苏州物业服务收费管理实施细则苏州物业服务收费管理实施细则.PDF

新版《新版 《苏州市物业服务收费管理实施细则苏州市物业服务收费管理实施细则》》十大亮点解读十大亮点解读！！ 新版新版 《《苏州市物业服务收费管理实施细则苏州市物业服务收费管理实施细则》》十大亮点解读十大亮点解读！！ 作者：事务所房地产业务部 潘晓辉律师 为了规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，苏州市物价为 为为 局、苏州市住房和城乡建设局根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和 国物权法》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》、《江 苏省物业服务收费管理办法》等法律法规，并在广泛征求社会民众意见的基础上， 于 2014 年 5 月 29 日出台了《苏州市物业服务收费管理实施细则》（以下简称“《实 施细则》”），并将于 2014 年 7 月 1 日起正式施行。《苏州市物业服务收费管 理实施细则》在汇总之前国家级、江苏省、苏州市有关物业服务收费规定的基础 上，结合苏州本地的物业管理背景和经验，对物业服务收费管理的法律依据、概 念界定、责任分工、定价形式、成本构成、计费方式，以及停车收费管理、其他 收费管理、行为规范、监督管理、罚则等内容作出了进一步明确规定。 亮点一：进一步明确了普通住宅前期物业公共服务费的政府指导价标准的考评依 据，有利于缓解物业服务企业的管理成本压力。 苏州现行的普通住宅物业公共服务费的政府指导价标准，仍为苏 2006 年制定的标 苏苏 准，随着历年物价上涨、员工工资标准的上调等因素影响，已经无法满足现有物 价水平下，物业服务公司管理成本的开支，制约着普通住宅中物业公司管理服务 的发展。 新《实施细则》明确，价格主管部门在制定相应的基准价与浮动幅度时，应综合 考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及居民消费价格指数变动 情况，以及本地区物业公共服务等级标准或分类分项分级标准。同时，每三年内 应对基准价与浮动幅度进行评估并适时调整相应标准。 亮点二：进一步强化了物业服务收费的告知、明码标价和信息透明化方面的制度， 充分保护业主和物业使用人的知情权。 新《实施细则》明确：新 新新 1、新建普通住宅物业销售时，建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应 包含前期物业服务委托合同约定的物业公共服务内容、服务标准和收费标准等内 容。前期物业公共服务费未在房屋买卖合同中约定的，由建设单位承担。 2、新建房屋交付使用时，配套的共用设施设备一般不得在房价外加收价款，必 不可少的附随商品也不得另行收费。 3、物业服务收费实行明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置 公示企业名称、服务内容、服务等级、服务标准、收费方式、收费项目、收费标 准、收费依据，以及企业、物业管理行政主管部门、价格主管部门的投诉举报电 话，接受业主或物业使用人的监督。 新建住宅物业销售时，建设单位应将上述物业服务收费的有关情况，作为房地产 销售明码标价的内容，在销售场所的显著位置公示。 亮点三：进一步明确物业服务费的计费面积标准 新《实施细则》规定，物业公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算（车新 新新 库除外）；尚未登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积 的附属房屋面积不作为计费面积。 亮点四：重新定义了业主交房后缴纳物业费的起始期限 在传统的物业管理过程中，我们对于物业费缴纳起始期限的理解，往往都是以房在 在在 屋交付的日期这个时间点作为判断标准，交付日之后开始为业主缴纳物业管理费 的起算时间。但本次新《实施细则》的出台，则对于传统的业主缴纳物业费的起 始期限进行了重新定义，新《实施细则》规定：“纳入