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城市生活平台的三个空间 过往的楼盘开发，只能看到建筑规划设计的空间。而支持一个人寄居的城市平台，只能看到这个平台是行不通的。偏激一点说，如果好的 建筑空间就能摆平市场，那么，把这些建筑移植到农村去，看它是否能卖掉。一个运营生活的开发商，必须重视购房者城市平台的全部空 间需求，包括：建筑空间、环境空间、群落空间。 ? 建筑空间需求： ?不同的人城市生活需求不同（这一点将在下章祥述），建筑空间的设计必须从需求出发。好的建筑空间，并非是实现设计师在学院里受到 的理想教育，修出堪称时代典范的杰作。而是必须符合购房者的需求。 譬如说，富豪需要别墅，是体现身份和威严感，建筑的形式感和宗教意义就非常重要，你不用过多的为他考虑成本，就像买500万车的人对550万的价格不敏感，所以，那些别墅独栋者占地以亩计算，门口摆着吓不倒贼也吓不倒鬼的石狮子，能吓住人就好。 千万别对城市平民销售楼盘的艺术性，那些本可以挂在博物馆的惊世之作，对于他们来说，无非是增加成本的华而不实，他们以实用性为 原则，而成本，则越低越好。 中产的房子最重视美学感，为什么，因为中产是靠知识起家的，他们需要把这一项优点贴在脸上，走进中产们喜欢的社区，一个小小花园 摆着风翻书，而窗户上无一例外的摆着鲜花。 年轻人是最不重视建筑空间的了，和城市平民相比，他们对实用性不太在乎，两个厅几个卫的无所谓，甚至阉割了居住功能的小户型也能 大行其道。他们对艺术性的追求也非常低，如果走道上挂着画，那也是展现个性的涂鸦之作，不像中产那样，要复制个达芬奇。他们在乎 什么呢，低总价。低成本建筑，一定程度上追求个性。 请建筑空间规划者注意的是，他们需要的可能都是三房一厅，可能都需要物管和会所、绿化和景观，但是这些东西的组织原则，则必须按 照不同群落的需求去处理。同是三房一厅，中产哪里可能是150平米，而在年轻人哪里，则紧凑成80平米。 ? 环境空间需求： ?此环境空间，非景观意义的自然环境，而是城市生活的社会环境、生活环境。有兴趣者，可以带上DV，到城市平民区、富豪区、中产区去记录，对比之后，你会发现每个城市区域的景象大相庭径。 和房子一样，富豪需要的楼盘环境空间，是为了体现地位的符号；不一定有许多建筑规划，在城市最贵的地段，修建50亩的公园供30户人专享，这份气势，就足以吓死人。他们聚居的地方，可能是城市最贵的餐饮会所电影院出现的地方，一杯咖啡可以买到50元，一张电影票也可以买到100元。 城市平民楼盘周围，可能是大排挡最密集的地方，密布着小超市、茶馆、10元店、无品牌服装店、菜市场。城市平民对环境的追求，是以便利为原则，便利到何种程度，100米就是一个百货商业圈，那些杂货铺里，除了卖酱油和香烟外，还能买到鞭子袋和螺丝钉。 中产聚居的地方，是城市里最具风格的区域。最具款式的服装店满街都是，角落里开着非常有诗意的咖啡馆和电影院，菜市场的蔬菜摆放 得整整齐齐，街头上可能立着意义深刻的青铜雕像，东西南北必然有家乐福或者好又多。 年轻人汇聚的地方，和中产区域的风格非常类似，不过仔细观察下，你会发现，咖啡桌的衬布绣花要粗糙许多，相应的，咖啡也要便宜将 近一半左右；服装店的款式更加张扬，价格也不贵，细细摸一摸，质底要差一些。玩乐设施非常齐备，甚至有以户外运动为主题的另类酒 吧，这就是年轻玩家的环境空间需求。 洞察不同群落人物需要的环境空间，楼盘的商业定位就非常明显了，它告诉了给了我们明确的业态、经营方式、经营者以及经营的价值取 向，甚至告诉了我们店铺面积的大小以及街区的设计。 ? 群落空间需求： 人以群分，群落空间，指的是每个群落呈现出的气质，以及对个体行为成文或者不成文的规范限制。 举例说明吧，譬如说教师群落，要求的气质是“为人师表”，成为该群落的一员，别说你行为上什么出格的事情，就是你穿得花枝招展一 点，ST1:PERSoNNAME w:st=on ProductID=都会被都会被/ST1:PERSoNNAME 老师们、家长们、学生们唾弃，三宅一生虽然漂亮，你要是胆敢穿着上课堂，校长就会找你谈话，同事们就会很不平衡的思量你钱是从哪 里来的，如果恰好收集到你傍大款的证据，一夜之间，你会发现所有人看你的眼神都有异样。 房地产楼盘开发，必须重视对群落空间的体察。因为群落需要在城市平台中，彰显群落的气质，需要在平台上，打上强烈的群落气质标签 。富人们权力天下，要表现对民众的关怀，他们的群落气质是“实力、超脱、爱心”，今天你给他造的会所，明天可能是他搞慈善派对或 者与女明星约会的地方；中产们的群落气质是“质量生活”，什么是有质量的生活，一是要有钱，二是要有品位；平台只彰显钱，会被他 们讥笑为暴发户行为，平台只彰显品味，会被他们讥笑为穷酸的小资行为。 购房者选择城市生活平台，首先要求这个平台有强烈的群落气质标签，其