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重庆某房地产开发项目可行性研究报告
目录
CONTENTS
项目市场分析
SWOT分析
02
项目优势(S)：
品牌优势
区位优势
设计优势
管理优势
项目劣势（W）：
开发周期劣势 基础设施劣势 景观劣势 地价劣势
项目机遇（O）:
经济增长机遇
城镇化改造机遇
项目威胁（T）：
同区域房地产竞争威胁
投资周期及利率变化威胁
项目建设方案
其中项目建设主要目标：打造中庭，规避劣势；教育为先，树立优势；大面赠送，吸引客户；解决交通，增大联系。
保利观塘总建筑面积近百万方，业态丰富，规划有跃式洋房、极景高层、国际公寓、情景商业四大业态，
保利观塘共规划建造7栋楼盘，包括商铺、高层、洋房等户型
户型有：3室2厅2卫、4室2厅2卫
2室2厅1卫、2室2厅2卫
节水节能及环境影响评估
节水节能：
（1）明确项目建筑节能设计指标。
（2）节能低碳设计的核心思想
（3）严格遵循中国绿色建筑体系标准
（4）再生能源利用
（5）合理布置住宅建筑平面等
投资估算与融资方案
盈利能力分析分析
根据表所示内容，运用相关计算公式，可以求得如下动态财务评价数据:
税前全部投资财务净现值为:NPV= 55678.13万元，税后全部投资财务净现值为:NPV=33330.46万元，
税前全部投资财务内部收益率:IRR=9 %，税前全部投资财务内部收益率:IRR=7 %
其中NPV0; IRR基准收益率5%，故本项目具有可行性。
敏感度分析
建安工程费变动对财务指标的影响表
敏感度分析
销售价格变动对财务指标的影响表
敏感度分析
由敏感性分析图可以看出，售价和建安工程费都是本项目的敏感因素，相比之下，售价因素更为敏感，本项目敏感因素变化过程中财务净现值出现负值，因此项目在售价上需相应提高，保证项目可行。
谢谢观看与聆听
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