投资估算的编制方法和深度要求.ppt

朗格系数法 D——总建设费用； C——主要设备费用； ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；kc——管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。 P.S. 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。 D=D×(1+∑ki)×kc 指标估算法 根据投资估算指标，用其乘以所需建筑面积、体积、容量等，即可得到相应的单位工程的投资额。 汇总后另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得所需的投资。 对于房屋、建筑物等投资估算，经常采用指标估算法。 动态投资估算的编制方法 分项详细估算法 扩大指标估算法 背景：某城市拟新建一大型火车站，各有关部门组织成立建设项目法人，在项目建议书、可行性研究报告、设计任务书等经市计划主管部门审核后，报国家计委、国务院审批并向国务院计划主管部门申请国家重大建设工程立项。 审批过程中，项目法人以公开招标方式与三家中标的一级建筑单位签订《建设工程总承包合同》，约定由该三家建筑单位共同为车站主体工程承包商，承包形式为一次包干，估算工程总造价18亿元。 但合同签订后，国务院计划主管部门公布该工程为国家重大建设工程项目，批准的投资计划中主体工程部分仅为15亿元。因此，该计划下达后，委托方（项目法人）要求建筑单位修改合同，降低包干造价，建筑单位不同意，委托方诉至法院，要求解除合同。 法院认为，双方所签合同标的系重大建设工程项目，合同签订前未经国务院有关部门审批，未取得必要批准文件，并违背国家批准的投资计划，故认定合同无效，委托人（项目法人）负主要责任，赔偿建筑单位损失若干。? 问题： 1.该工程所处的阶段对应的工程造价是哪类？ 2. 按照建设工程的不同阶段，工程造价分为哪几类？ 解答： 1.在工程所在阶段对应的工程造价是投资估算。 2.（1）投资估算，是在建设前期各个阶段工作中，是决策、筹资和控制造价的主要依据。 （2）设计概算和修正概算造价，是设计文件的重要组成部分，设计概算文件较投资估算准确性有所提高，但又受投资估算的控制。 （3）施工图预算造价。施工图预算是指施工单位在工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案(或施工组织设计)已确定的前提下，按照预算定额规定的工程量计算规则和施工图预算编制方法预先编制的工程造价文件。 （4）合同价，是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同所确定的价格。 （5）结算价，是该结算工程的实际价格。 （6）竣工决算，是最终确定的实际工程造价，是建设投资管理的重要环节，是工程竣工验收、交付使用的重要依据，是进行建设项目财务总结，银行对其实行监督的必要手段。 思考题： 甲供材时，当承包人领料量少于投标文件中所报数量时，节余部分的材料（ ）。 A．归承包人 B．归发包人 C．发、承包人平分 D.由监理决定 * 投资估算的编制方法和深度要求 一、投资估算的概念和作用 概念： 投资估算是指在对项目的建设规模、产品方案、 工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额并测算建设期分年资金使用计划。 投资估算的作用 1、审批项目建议书和可行性研究报告的依据 2、融资和投资决策的重要依据 3、初步设计概算的编制依据和控制方向 （3）编制内容 建设项目投资估算 建设投资 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税（暂停） 流动资金 建设投资估算内容 按费用性质分 工程费用 预备费 工程建设 其他费 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 与建设项目相关的费用 建设用地费 与项目运营有关的费用 基本预备费 涨价预备费 我国建设项目投资估算的阶段： 1、项目规划阶段（±30%） 2、项目建议书阶段（ ± 30%以内） 3、初步可行性研究阶（ ± 20%以内） 4、详细可行性研究阶段（ ± 10%以内） 建设工程投资估算的重要依据： 1）国家、行业和地方政府的有关规定 2）工程勘察、设计，图示计量或有关专业提出的主要工程量和主要设备清单 3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标 4）类似工程的各种技术经济指标和参数 5）工程所在地的同期的工料机市场价 6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率等 7）与建设项目相关的工程地质资料，设计文件，图纸 8）委托人提供的其他技术经济资料 1．从构成角度来讲，建设工程项目估算的内容包括(? ???)。 A．项目从筹建、设计到施工的全部费用 B．项目从设