2014年7月赣州房地产市场考察.ppt

* NO3. 2014年赣州市房地产市场概况 2014年上半年赣州新房供应分析 2014年上半年，赣州中心城区住宅商品房共批准预售7151套，预售面积77.6万㎡，非住宅商品房共批准预售1369套，批准预售面积13.5万㎡。 * NO3. 2014年赣州市房地产市场概况 2014年上半年赣州库存量分析 截止2014年6月底，赣州市商品房库存829.6万㎡，共99081套，其中赣州中心城区库存13440套，同比增长54.4%，环比增长17.9%，面积151.1万㎡，同比增长50.3%，环比增长11%。 数据显示，2014年上半年赣州全市商品房库存已处于829.6万㎡的高位。如何促进成交量，减少库存积压并让资金回笼是开发商要考虑的问题。赣州市可售房源库存充足，增长幅度较大，市场的预期比较稳定。在全面深化改革的大背景下，市场供需关系将更趋于良性。 * NO3. 2014年赣州市房地产市场概况 2014年上半年赣州新房成交分析 2014上半年，赣州楼市进入调整期。在连续上涨2年后，5月新房房价首次下跌，6月出现反弹，呈现上涨趋势，新房成交量明显低于去年同期，土地市场推出，成交不及去年同期，预计下半年，大的政策整体维稳，长效机制继续推进，地方政府对政策进行微调，市场方面需求有所恢复但随着推盘高峰到来，市场供大于求态势延续，去库存仍是下半年主基调。 * NO3. 2014年赣州市房地产市场概况 2014年上半年赣州各片区成交详情 * NO3. 2014年赣州市房地产市场概况 2014年上半年赣州各片区房价走势分析 * NO3. 2014年赣州市房地产市场概况 2014年上半年赣州各片区房价走势分析 * NO3. 2014年赣州市房地产市场概况 房地产发展趋势 2007年后赣州房地产市场进入“繁荣阶段” 发展特征 典型楼盘 项目集中在老城区发展 单位集资房、房改房和单位自建房为主 商品房销售较少 消费群体很少 房价上升缓慢 银兴花园 汇纳新村 集中在滨江大道东段开发 市民开始关注居住环境以 及景观 电梯房开始出现 外地开发商的进入带动整体市场开发水平 多层均价达到1500~1800元/平米 小高层均价超过2000元/平米 整体均价向2000元突破； 破茧阶段 （1998-2001） 崛起阶段 （2002-2004） 发展阶段 （2005-2006） 繁荣阶段 （2007-2013） 均价800元/平米左右； 房价向1000元/平米冲击 价格走势 蓝波湾 蔚蓝半岛 黄金时代 水岸新天 爱丁堡 2010年前11个月，整体均价突破4800元/㎡； 目前，各大地产板块已经泾渭分明，各片区价格从5200至10000不等； 产品由粗放型向精细型转变； 江景资源成为稀缺； 高层、小高层逐渐成为市场主流 房价继续飚升，且上涨速度加快 开发区域多，开发规模大 消费群体扩大，跨区域置业 产品出现多元化，形态逐渐丰富 代理公司出现，营销理念更新； 房价上涨快，销售也快 嘉福尚江尊品 华润中心 中航公元 均价2500元/平米左右； 房价向3000元/平米冲击，个别楼盘最高价已达3800元/平米； * NO3. 2014年赣州市房地产市场概况 赣州市场现状 市内房地产开发组团分布 中央公园组团 站北区域 水东区域 河套老城区域 水西区域 开发区 沿章江组团 * NO3. 2014年赣州市房地产市场概况 赣州市场现状 开发区：以高层、小高层产品为主，含部分别墅，档次不一；最低劲嘉山与城5100元/㎡，最高星洲湾别墅8700元/㎡；均价约为6100元/㎡。 老城区：老城区内，产品类别较为丰富，多为高层、小高层单位，含有部分多层住宅，其中，最低华谊城6600元/㎡，最高帝怡江景8000元/㎡，平均价格约为6300元/㎡ 站北区：此区域内多为小高层、多层住宅项目，档次偏向于中低端，五龙桂圆定位较高，但其偏向于旅游地产项目，近期由于御澜湾的强势开盘，使得整个区域焕发一新；最低蓝湾印象5200元/㎡，最高五龙桂园别墅18000元/㎡，整个区域平均价格约为6000元/㎡ * NO3. 2014年赣州市房地产市场概况 赣州市场现状 章江新区：这个区域内，包含以中央公园为中心的楼盘组团，以及沿章江北岸而建的居住区组团两大部分，产品线较为丰富，各类产品均在此区域出现，区域整体品质较高；其中，最高宝能太古城11000元/㎡，最低三和悦城6800元/㎡，平均约为7700元/㎡ 水东区：主要在售项目为时间公园，该小区多层，小高层住宅都有，其别墅也是该区域主要亮点；平均价格约为5500元/㎡ 水西区：此区域住宅均价约为7200元/㎡ * NO4. 房地产市场整体特征