2iu[建筑]高雄“统一梦时代”.ppt

高雄“统一梦时代”调查资料 国贸海湾投资 2008年4月25日 纲要 一、简介 二、定位分析 三、建筑特色 四、业态组合 五、服务特色 六、“统一梦时代”效应 一、简介 统一企业集团关系企业“统正开发股份有限公司”，在高雄市多功能经贸园区投资300亿元。 第一期已投资185亿元开发“梦时代购物中心”，占地15,155坪，邻接成功二路及中华五路，并北临东西向时代大道百米园道。 第二期将开发高级旅馆、办公大楼等，建构完成后将满足高雄都会区及国际商务、观光旅客的游憩休闲需求。 第三期包含可能兴建飯店等相辅相成产业。 一期简介： 兴建主体建筑物地上9层、主题式建物地上7层以及地下5层之大型购物中心。 “统一梦时代”总楼地板面积12万1千坪（约为台北京华城的2倍大，汉神百货的6.5倍大），包含7万8千坪商场面积与3,561个汽车停车位及2,016个机车停车位，净租赁面积高达4万2千坪，为亚洲首见的超大型国际购物中心。 一期简介： 統一梦時代今年3月30日试卖起，至年底营收预计九十亿元，明年一百二十亿元，对照台中市大卖场年度营业收超过高雄市一百億元现況，可望讓高雄市大賣場營收規模追過台中市，因為夢時代可吸引到周邊一小時車程客層，約計515萬人。 由统一企业集团旗下统立公司执行开发、统正公司负责购物中心营运，并集合流通次集团零售关系企业顷全力投注，同时邀请毅丧建筑师事务所、刘显宗+黄士国建筑师事务所、许铭阳+美国RTKL建筑设计PrineiPal 二、定位分析 1、形象定位 2、功能定位 1、形象定位 提供消费者一次购足与一日游最佳去处，成为人潮与观光聚集之地，更是创造幸福与梦想的购物天堂。 未来“统一梦时代”将与地方相结合，共同打造爱的城市，提升顾客之消费生活品质，创造幸福与梦想的购物中心。 2、功能定位 集购物娱乐、休闲餐饮、欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品味於一身 “统一梦时代”汇集了全台独特商店，创造顾客新的生活需求，更积极引进第一次在国内出店的日本阪急百货、Nitori家居、Pet Plus宠物百货、北海道冰宫博物馆、及英国Marks Spencer等；并规划1,000坪之时代会馆举办各种艺文展览活动，结合奇美博物馆、时尚故宫、霹雳布袋戏等文化创意产业进驻，融合成完美体验空间。 三、建筑特色 设计理念：“爱、自然”，水平向度分成两个量体再以空桥作连结,创造最长的店面长度及环型的购物游逛动线，平面端点分别以两个百货公司、大型专卖店、立体停车场等构成四向。 特色空间 Hello Kitty 摩天轮 时代大道 蓝鲸馆 蛋形空间 内街 时代广场 阪急广场 Skylight 时代会馆 1、Hello Kitty 摩天轮： 座落在梦时代顶楼之摩天轮，标高102.5公尺，为全台购物中心最高的摩天轮。摩天轮直径为50米，总共有36个车厢，撷取彩虹六种颜色。 「Hello Kitty 摩天轮」可将高雄繁华的都会市景与海港的景致饱览无遗，是全台湾唯一能同时欣赏海景、市景的摩天轮！ Hello Kitty 摩天轮」由日本泉阳株式会社设计，防台系数为十三级阵风、耐震度为七级。 每年圣诞节与新年还有特殊灯光主题变化，除可观赏白天美景之外，夜间还有霓虹灯管的光影变化。 2、时代大道 ： 临梦时代购物中心基地北侧的时代大道百米园道（中华路到成功路），由梦时代所规划设计及兴辟并捐赠给市府，并已将其认养与维护。 时代大道 ： 时代大道结合休闲空间与周边商业形成都市活动主轴，配置大面积之绿地及街道家俱，供公众休憩使用； 3、蓝鲸馆-流线外型蓝鲸馆 大型LED 最吸引人目光的就是蓝色系的鱼型建物「蓝鲸馆」，位於时代大道前方，购物中心整体设计即以此为主轴向外沿伸，也是所有人的视觉焦点。 外型线条流畅，以波浪状造型表现出水的意象，再加上如海洋般的蔚蓝色彩，充分传达所在地─高雄「海洋之都」的特色，简洁明快的线条散发水和天空的律动感，也与统一的明日之翼商标呼应。 在国外制作来台组装完成的「蓝鲸馆」弧形玻璃帷幕，不同的角度会呈现不同的蓝色，格外地明亮抢眼，搭配夜间LED灯光演出，吸引无数路人伫足观赏。 4、蛋形空间： 於主建物东侧。由三楼向上延伸，挑高七楼。约高36M，26M，面积约210坪。 蛋形空间挑空七层楼完整空间，向上延伸至主建物九楼。运用挑高空间特色，搭配顶楼玻璃透光，可一览光影与建物的变化，整体感觉宽敞而气派。 5、蛋形空间： 位於蛋形空间的三楼上下层楼手扶梯出入口的【声音剧场】，是绝对的人潮目光焦点，挑空七层楼 ，不但可作商品展示，更可作为室内表演区及主题催事场，成为吸引来客驻足休憩的创意空间。 6、内街 内街 Double Deck 的设计，下挖至地下一楼，两层皆有露天进出口，创造出双一楼空间感觉，并配合日照阴影之分析，利用空调冷源、水景、植栽等，控