价值香溢花城.docxVIP

项目核心价值提炼一、区位繁华合一的稀缺地段本案位于上海市中心的繁华地段，周边6大商圈环伺：中山公园商圈，静安寺商圈，南京西路商圈，大宁商业广场等，长寿商圈，不夜城商圈。其中南京西路商圈恒梅泰都是世界一线品牌的聚集地，距离本案4公里，10分钟车程，其余的大型综合商圈距离本案驱车20分钟均可到达。交通出行方便本案紧邻中山北路内环高架，最近的匝道口分别为光新路口与镇坪口，从小区车行2分钟以内即可上内环高架。内环高架的快速干道是非常便捷的，上内环后可直接换走南北高架、延安路高架及中环线。15分钟即可达外滩、人民广场，20~25分钟以内即可到达卢浦、南浦和杨浦等三座大桥。到达虹桥机场和浦东机场也只有40分钟的车程。也就是说车行30分钟左右您就可以到达上海任意繁华的地段。南侧为在建中的石泉东路，这条道路会随着二期的建设，通车至中山北路，步行5分钟即可到达轨道3、4号线并线的中潭路站，步行8分钟可以到达3、4、7换乘的镇坪路站。4号线成为上海唯一一条与市区所有轨道线有交汇点的线路，换乘各条线路变得更为便捷。项目边上有10多条公交线路，您一部车可直达静安寺、人民广场、徐家汇等核心商圈。本案拥有强大的交通网络，不管您选择何种方式出行，都十分便捷且能迅速抵达目的地。生活配套醇熟本案属于宜川板块，紧邻中山北路光新路，周边已经成型的大型超市光新路乐购，永乐苏宁生活电器都汇集于此，且中山北路美食一条街，石泉路上各式的小店，配套之纯熟，给您生活带来巨大的便利。当然本案周边的配套是满足周边区域的住户的，而本案本身规划的配套将更为高端：总共46万方的社区中有17万将作为社区配套。其中包括高星级酒店、办公、以及高档商业和学校。一期已经完成的有美格菲会所（集恒温泳池、健身、美容）包括沿街商业已经交付入驻。在三期的规划中我们将以区域型商业中心为主题，营造由生活类、儿童类、餐饮、娱乐为一体的商业体系。我们公司斥巨资和普陀区政府联合规划了一个高规格的学校，这片待拆迁后将建成普陀区重点的学校用地。项目具体规划【罕见的大盘国际社区规划（集商务、酒店、住宅为一体。。。）】本案占地22万方，总建面达46万方，是市中心罕见的国际社区。集高级精装公寓，高标准写字楼、高星级酒店、高规格学校以及一片总占地规模达5.25万方的城市绿地公园，是城市最核心板块打造的最完整配套的高档居住区域，我们要打造城中之城ALL IN ONE的概念，集居住、办公、购物、休闲、娱乐为一体的大型社区。项目共计分三期开发，一期现已经全部交付入驻。二期位于整个项目的东侧，共有8幢楼组成，总建面达到18万方。是整个香溢最核心的部分，届时与一期不分家，总体连接，形成内环旁的气势恢宏的大盘。主入口将有旱喷泉，三段式退层台阶，连心水景，文艺复兴广场等。小区的东侧更将建有5.25万方的城市绿地公园，成为整个小区的点睛之笔。在建筑立面方面，将继续沿用一期经典的ART-DECO风格，二期将会采用干挂大理石与真石漆结合，奠定了大气稳重的气质，在建筑细节上，强调讲究线条的丰富细腻，简洁而不失典雅，更是增添了香溢花城所散发出的文化底蕴。【未来城市地标，商业价值】香溢花城作为市中心的精装大盘，在三期中我们对整个项目的收官之作将会完善区域内的商业、酒店、酒店式公寓等高端社区配套，提升整体项目的一站式商业、服务等大型规划。在三期的规划中我们将以区域型商业中心为主题，营造由生活类、儿童类、餐饮、娱乐为一体的商业体系。更引入影院、中高端餐饮、精品超市、亲子游乐中心等高端商业活动设施。营造以时尚、舒适、乐趣、品味寄予高品质生活氛围，长达500米、总面积达5万平米的石泉东路商业街（香溢摩尔街），以多元化的商业构架，集中有美容、便利店、干洗店、银行等生活配套商业。随着二期，三期的商业配套的逐步完善，一个稳居市中心核心区域的新商业步行街便成型诞生，完善生活社区成为未来的城市地标。真正做到城市综合体，打造普陀区顶级高端人士聚集居家舒适地点。您享受的不仅仅是生活便利，更是一种现代化的精致与醇熟。【产品升值（精装、户型168、服务）】二期的作为区域品质的标杆来说，装修比之前更上一层楼，融入更多的国际化元素，挑空大堂，凸显高雅品质尊贵气息，以及每户单元的配有专属的服务式管家，由拥有十分丰富的高端物业管理经验金晨物业所来管理，除本案外还管理的项目有市中心静安区的高级酒店式公寓静安紫苑，碧云国际社区等等，二期装修更是融入了更多国际化元素，如中央空调，新风系统，净水系统等等都将采用欧洲一线品牌，更将全面提升住宅的科技含量，如高科技的采暖系统等等智能化系统。二期的主力户型为85-112平米的2房，舒适型以及紧凑型的多种产品，满足不同客层的需求，158和180的豪华型3房4房更体现出了豪华大气的生活品质。大盘首期、前景可期。上海香溢花城总建面达46万方，共15幢高层