专访西安郅辉企业集团总裁范保强.docVIP

舍得之间的智慧 利益平衡的房企生存哲学 ——专访西安郅辉企业集团总裁范保强先生 采访手记 近来对商业地产有点“感冒”，当然这不完全是工作的原因，而是一种对陌生事物渴望了解的冲动和激情，犹如两三年前刚踏上媒体这一行当时的莫名悸动。12月14日下午，在业内一位朋友的引见下，笔者有幸见到了地产界声名显赫的范保强先生。 西安郅辉企业集团总裁、西安红星美凯龙商业运营管理公司董事长 范保强 范保强，西安郅辉企业集团总裁，西安红星美凯龙商业运营管理公司董事长，曾被本地媒体评为“陕西地产15年杰出贡献人物”。他领导下的郅辉公司在十多年的时间里成就了诸如万国家具城、大雁塔装饰材料市场、太白建材大世界、朱雀国际家具城、盛世太白红星美凯龙等多个知名的大型家居卖场，而正在开发的盛龙广场城市综合体项目则无可争议地使其成为陕西本土最具实力的商业地产开发商。 ■ 初见强总 笔者第一次见到范保强是在今秋曲江房展上，作为住博会的参展商，鲜有露面的范保强接受了陕西电视台、西安搜房网等媒体记者的采访。笔者对其第一印象可用八个字来概括——身材魁梧，豪爽健谈。身居高位却丝毫没有半点架子，员工常亲切地称呼其为“强总”，而几日前与强总的会面更坚定了笔者的这一看法。当天，我们聊得最多的不是房地产，而是做人做事的生活哲学，与常人眼里的开发商形象不同，范保强低调内敛、谈吐儒雅，诗词警句随口即来。据其属下一位刘姓老总介绍，范保强出生于部队，早年曾在解放军政治学院中文系学习，毕业后在省工商局工作，23岁即成为最年轻的所长，1996年下海经商，26岁就拥有千万资产。既为商人，却不改习惯，每周都要召集员工过“组织生活”，学习政府方针政策，“我们虽然是民营企业，但是似乎更像是事业单位”，这位刘姓老总戏言。 ■ 王者气宇 西安的商业地产开发虽然有些年头了，但目前来看，似乎除了郅辉、立丰之外，真正意义上的本土商业地产开发企业仍旧屈指可数。2010年是众所周知的“政策调控年”，在住宅地产遇冷的情况下，商业地产忽如一夜春风来，开发商、投资客纷纷将目光盯在了这块膏腴沃土上，万科宣布进军商业地产，万达加紧布局二、三线城市，西安商业地产在大环境的影响下，随之也步入群雄逐鹿的战国时代，“三分天下占其一”，范保强不无豪迈，“未来3-5年，我们还将在市区东、南、西、北方向再建8-10个盛龙广场”。据了解，郅辉公司开发商业地产项目，大多采取只租不售的模式，其位于龙首商圈的城市综合体——盛龙广场，目前已与中影集团、华润万家、苏宁电器、肯德基、必胜客等10余家知名品牌签约。“郅辉未来的发展还将主要集中在商业地产开发上，类似于万达‘订单地产’的模式未来也将是一个主要的发展方向”，郅辉集团总裁范保强说道。 ■ 儒商典范 范保强身上，有着军人的坚毅和大气、文人的智慧和远见，他是一位久经历练的战略家，他是一位兼济天下的慈善家。与政府步调一致，拓疆南城、投资未央、热心城改、参与“千企千村”帮扶计划等等，这是一家具有社会责任堪比国企的民营企业，“付出”是这位企业家一个突出的符号。除了是一位成功的企业家之外，范保强还有着一个特殊的身份，他是西安市慈善协会常务理事。512汶川地震发生后，范保强第一时间带领红星美凯龙盛世太白店员工及郅辉地产员工捐款赈灾，而玉树地震、舟曲泥石流等各种自然灾害的赈灾现场，你总能发现范保强的身影;此外，郅辉地产还参与了“陕西省千企千村帮扶行动”，并与红二十五军当年的驻地蓝田葛牌镇雷家村结成帮扶对子;今年11月，郅辉地产向公安未央分局捐赠8辆价值100万元的流动警务车，积极投身地区平安建设。当企业达到一定规模后，如何平衡经济利益与社会利益？范保强和他的郅辉企业集团给出了一个完美的答案。“让每一个在郅辉的员工都有车开，使每一个在这里工作的人都能有尊崇的感觉”，这是范保强为自己员工许下的一个宏愿。 ■ 利益平衡 在与强总会面期间，给笔者印象最为深刻的是关于“利益平衡”的分析，这与近期国家外交政策中蹦出的一个新鲜词汇“利益交汇点”有着几许的神似，此论断不由得使我心生赞叹，原来战略家对各种利益关系看得竟是如此透彻！范保强以男女朋友之间的关系来比喻企业与企业之间的合作，“两个人之所以在一起，是因为彼此身上都有吸引对方的地方，或倾心于对方的美貌、或欣赏对方的才学，这是一种相互的、对等的需求，一旦一方特别突出，那么她就可能成了另一方心中的神，让对方产生不可或缺的依赖感”，范保强说道，“如果有一天章子怡爱上了我们公司门口的保安，你说为了什么？因为他勤劳诚实、给人安全感，那么保安又贪图什么呢？她的美貌、她的财富，她是大众偶像等等，这里就存在一个问题，由于身份地位的极不对等，在这种关系中，保安就要付出加倍的努力，所以这种不平衡的利益关系是不会长久的、是肯定会分手的”。据笔者后来了解，除了饱和的工作之外，范保强还有着一大爱好，