淄博综合体项目资料.doc

淄博劳动大厦地块情况简介 地块位置： 淄博劳动大厦地块位于淄博市张店市区内，新村西路与南西六路交叉口西南角。 地块规模： 项目总占地约37亩，24000平方米。 地块归属： 目前地块归淄博市劳动局所有，属于不良资产处置状态。 地上建筑物： 地上建筑物： （1）17层原劳动大厦，约10000平方米； （2）老酒店3层，约6000平方米； （3）办公楼：6层，约3500平方米。 合计约2万平方米。 地块周边已用彩钢瓦围合。 5、地块周边情况：   地块形状： 东西长约180米，南北约130米。形状为矩形，东南部有一凸出部分。如下图： 7、容积率：尚未规划，估计不会低于3.0。地上建筑面积：约7.4万平方米。 8、方案策划建议： 定位于城市综合体，商业配套和小户型住宅、酒店、公寓相结合，充分体现地块价值。 具体规划需要开发商与规划局具体沟通。 建议草图 9、周边竞争楼盘一览： ◆【尚文苑】 （1）离项目不到1公里，偏西部，区位不如本地块。 （2）相关图片： （3）价格： 尚文苑 | 2012-04-19 15:25:21 转发至微博?|?评论 尚文苑 三期世源藏郡共8栋楼，认筹优惠中，40#楼145㎡户型特价5300元/㎡；38#-39#楼高层住宅均价6900元/㎡，；29#-32#楼多层均价7800元/㎡；37#精装公寓35-65㎡户型，均价6490元/㎡。11#、13#楼2栋小高层、35#、36#楼2栋高层即将推出，新房源四月底即将开盘，敬请期待！ 黄金国际 | 2012-05-10 10:07:55 转发至微博?|?评论 黄金国际 御园D区均价8100元/㎡左右，有140㎡、158㎡、207㎡户型；三批90-130㎡新品VIP卡认筹倒计时最后三天，即刻认筹立减1000元/套，更有4%额外优惠，5月13日公开选房； 青年时代47-79㎡准现房精装公寓，均价8500元/㎡左右，一次性付款享98折优惠，按揭99折； 黄金国际 住宅大户，华府8号10000元/㎡左右。 黄金1号公馆 | 2012-06-08 16:09:11 转发至微博?|?评论 黄金 1 号公馆 户型区间为93-230㎡，93-110㎡两房全城疯抢中，即将售罄，均价约为7000元/㎡。现加推120㎡稀缺三房，早到早得，仅有40席。3#楼商务综合楼产品为40-130㎡精装公寓、80-1200㎡商务办公间、沿华光路黄金旺铺。公寓均价约为8000元/㎡，写字楼均价约为8500元/㎡。 —6500元/平方米 （2）小户型公寓：7000-8000元/平方米 （3）写字间：7500-8000元/平方米 （4）商业门头：12000-15000元/平方米 11、地块价值： 土地款：7000万元，核：200万元/亩。（同等区位地价约350万元/亩）， 12、合作方式： （1）开发商有独立开发资质。 （2）一次性缴纳土地款。 （3）当地派驻人员协助开发商进行土地手续办理。 （4）规划设计条件等由开发商提案，结合规划局意见修订。 13、需洽谈事项： （1）取得土地其他相关费用：约700万元。 （2）拆除及楼槽工程交相关单位完成。 （3）项目营销、招商团队。 14、联系人： 张友凯QQ: 172018373 2012年6月10日 180米 楼顶绿化 130米 劳动大厦17F 3F酒店 办公楼6F 酒店+公寓（22F） 楼顶绿化 住宅（17-22F） 住宅（17-22F） 住宅（17-22F） 住宅（小户型）（11-22F） 2F