嘉兴房地产市场研究2009年11月.docVIP

嘉兴房地产市场研究 （2009年11月） 一、嘉兴房地产市场走势 1、经济发展情况 2、商品房成交情况 3、土地市场情况 4、楼市盘存 二、房博会情况分析 1、综合情况 2、房源情况分析 3、成交情况 三、房价综述 附件. 南湖新区重点个案分析  一、嘉兴房地产市场走势 1、经济发展情况 ○综合：1-9月嘉兴市实现GDP 1329.45亿元，可比增长8.3%，增幅比上半年加快1.2个百分点，增速高于全省0.6个百分点，居全省第6位。第一产业增加值57.92亿元，增长3.1%，第二产业增加值769.5亿元，增长5.6%，其中工业增加值684.6亿元，增长4.1%，第三产业增加值502.03亿元，增长13.5%，增速分别比上半年提升0.9、2.1、2.2和0.2个百分点。 ○投资保持较快增长：1-9月嘉兴市全社会投资863.14亿元，增长21.3%，其中，限额以上固定资产投资800.17亿元，增长21.1%，尽管增幅比上半年回落0.8和1.8个百分点，但限额以上固定资产投资增幅高于全省平均6.2个百分点，居全省第2位。 ○利用外资继续下降：1-9月嘉兴市新批外商投资企业157家，同比减少11家；合同利用外资13.59亿美元，下降7%，实际利用外资8.22亿美元，下降28%，降幅均比上半年增加2个百分点。 ○外贸出口降幅有所收窄：1-9月嘉兴市进出口总额124.31亿美元，同比下降18.6%，其中出口89.68亿美元，同比下降16.7%，进口34.63亿美元，同比下降22.9%，降幅分别比上半年减少1.8、1.4和3个百分点。 ○居民收入稳定增长：1-9月嘉兴市城镇居民人均可支配收入19021元，增长9.5%，农村居民人均现金纯收入8984元，增长9.6%，增幅分别较上半年提升0.1和0.3个百分点。 ○金融贷款力度加大：1-9月全市新增人民币各类贷款537.87亿元，为同期的2.5倍，为去年的2.1倍。 分析：嘉兴市前三季度经济发展良好，投资增长加快，贷款力度较大，外贸出口有所改善，居民收入稳定增长，这为房地产的开发提供了稳定的经济基础，使得嘉兴居民拥有较强的购买力，而且开发商和购房者的开发与购房信心普遍增强了。 2、商品房成交情况 ○需求旺盛，房价攀升。2009年1-10月嘉兴商品房共成交22431套，商品房成交均价5044元/平米，其中商品住宅成交17769套。在今年4月份后，嘉兴楼市便迅速回暖，成交保持高位运行，到了6、7月份引来一波销售小高潮，8、9月份由于可售房源下降，成交有所回落，10月份在多数楼盘开盘情况下，成交量达到了顶峰，单月成交3629套，成交均价5519元/平米，此价格较4月份的4284元/平米，上涨了29%。 ○存量房源大量去化。截止年底，嘉兴市商品房可售面积为335.35万平方米，住宅可售面积为195.24万平方米；截至2009年10月，嘉兴市区商品房可售面积为249.17万平方米，住宅可售面积为115.98万平方米。3、土地市场情况 ○嘉兴住宅用地出让情况 2009年1-10月嘉兴市区共出让住宅用地（含商住）14宗，共计777531.2平米，合1166亩，总成交金额为285781万元。 南湖新区已出让的4块总计660余亩商住用地，可在未来提供约66万平方米的商品住宅。 竞得者：嘉兴东菱房产 土地座落：南湖新区东至九曲里港，南至凌公塘路,西至南江路,北至凌公塘河 出让面积：180787.6㎡ 容 积 率：1.2 出让单价：5380元/㎡ 楼 面 价：4483.32元/㎡ 土地用途：商住 出让年限：商业肆拾年 住宅柒拾年 出让方式：挂牌 出让日期：2009.9.18 竞得者：嘉兴香溢房产 土地座落：南湖新区望湖路南侧，凌公塘北侧，南江路西侧，庆丰路东侧 出让面积：65654.9㎡ 容 积 率：1.5 出让单价：5500元/㎡ 楼 面 价：3666.67元/㎡ 土地用途：商住 出让年限：商业肆拾年 住宅柒拾年 出让方式：挂牌 出让日期：2009.10.16 竞得者：力宝房产 土地座落：南湖新区，东、北至九曲里港，南至五号路，西至庆丰路 出让面积：87097.4㎡ 容 积 率：2.0 出让单价：6360元/㎡ 楼 面 价：3179.93元/㎡ 土地用途：商住 出让年限：商业肆拾年　住宅柒拾年 出让方式：挂牌 出让日期：2009.10.26 ○地价不断走高 9月18日，东菱房产在南湖新区拍得271亩地块楼面价为5380元/平米，此后，10月15日香溢房产拍得地块楼面价5500元/平米，10月27日力宝房产拍得地块楼面价6360元/平米，今年以来，南湖新区地价从每平方米2790多元涨到6360元 ○嘉兴市供地计划 从市国土资源局获悉，中心城区已经出让商业、办公、住宅等经营性房地产用地约1500