某大型生活城招商推广策划经典方案.docVIP

阳光生活城招商第一章??商业市场分析一、项目基本状况本项目拟招商为平方米，初步分割。二、商业环境分析1、周边商业市场三、分析针对商业要求，项目的具有一定的优势，同时也存在不足，在缺乏商业气氛，不在传统商业中心的区域内打造商业项目，已决定商业项目的发展方向。 3、项目机会 1）目前零售业和其它形式商场整体发展水平较低，行业存在一定发展空间。 2）番禺新城、新火车站、广州新城及地铁3号线的规划与开通，使该片区注入强大发展动力； 3）大石白领、青少年的消费需求是个空白，商业缺乏大型时尚潮流休闲购物场所，具有特色的更少。 4）大石的旅游资源与旅游形象为项目提供庞大客流。 5）随着大石近年经济的高速发展，地铁的开通，大石地区人口在未来短时间内仍会有较快的增长。广州城市南拓步伐加快，会更进一步促进经济和人口的增长，而人口的日益膨胀，必然会形成相对集中的消费增长点和庞大的消费市场，推动该区域商业的发展，可以预见番禺大石将逐渐成为未来新的商业重地和热点。 6）番禺产业的升级给项目新的市场机会和政策扶持 4、项目威胁 1）圈内竞争：市场接近饱和，直接竞争对手过多 2）番禺新城：番禺新城的规划，将产生大量的商项目，给项目带来巨大的招商压力和经营难度 3）商圈竞争：因交通便利而形成的消费习惯更难改变，因此项目在短时期内的竞争不仅是区域内的竞争，更是整个广州商圈的竞争。 4）腾笼换鸟计划：番禺