2017年 中国商业地产市场发展年报pdfVIP

前言 2017 年，我国经济增长总体平稳，经济结构不断优化，服务业对经济增长的贡献 持续提升，消费需求仍是经济增长的主要拉动力。12 月 ，财新中国服务业 PMI 为 53.9 ， 创下 2014 年 8 月以来最高增速 ，住宿和餐饮业、批发和零售业发展势头良好，均为 商业地产的发展奠定了良好的基础。 2017 年，全国商业地产开发投资额与 2016 年基本持平，新开工面积同比降幅扩 大 ，但得益于城镇居民消费水平的提高、国家大力推进创业创新等举措，全年商业地 产销售面积依然保持较高增速 ，特别是商业营业用房销售面积增长加速。土地方面， 商办用地供需降幅均收窄 ，其中二线城市成交规模结束了连续三年的同比下降趋势， 成交楼面均价继续上涨。 随着商业地产从增量时代进入存量时代，企业一方面积极创新商业模式，丰富业 态内涵，提升用户体验 ，另一方面积极探索商业资本化道路，纷纷试水商业地产资产 证券化，旨在打通商业地产和资本之间的桥梁。另外 ，联合办公资源整合加速，零售 创新模式开启，新零售等成为企业关注点。 展望未来，稳定的宏观环境为商业地产发展打下较好基础 ，特别是随着租购并举 住房体系的加快构建，住房租赁政策将持续深化，各地商办存量房改为租赁型住宅的 相关扶持政策将更进一步。在零售创新方面，政策也有望进一步落实细化，鼓励零售 业创新发展，提升行业效率。在此背景下，企业应努力提升物业运营能力，丰富服务 内涵，精准把握产品定位，打造差异性产品，增强客户的粘聚性。 1 一、全国商办市场整体表现 （1 ）商业地产投资增速收窄、新开工降幅扩大 ，销售面积增幅显著 图：2013-2017 年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速 40000 40% 亿30000 26624 元 20.3% 20.2% 20% 或 22401 万20000 17594 平 7.5% 方 米 0.1% -1.3% 0% 10000 -7.3% 0 -20% 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017 开发投资额 新开工面积 销售面积 数据来源：CREIS 中指数据， 图：2013-2017 年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比 办公楼占比 商业营业用房占比