住宅使用说明方案.doc

住宅使用说明书 尊贵的业主/住户： 欢迎您成为水木丹华园小区尊贵的业主/住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位：深圳塘泰投资发展有限公司 设计单位：深圳大学建筑设计研究院 监理单位：深圳首嘉工程顾问有限公司 质量监督单位：深圳市质量监督站 施工单位：广东潮通建筑园林工程有限公司 物业管理单位：****物业管理有限公司 二、房屋结构类型： 本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高2.8m～2.9m。 本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。 外墙：6m以下为大理石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。 内墙：承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块，一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。 供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室内热水用量按表计量收费。 供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户内采用低温热水地面辐射采暖。 室内部分 （1）户门：高档四防门。 （2）地面：水泥砂浆地面。 （3）墙面：耐水腻子刮白墙面。 （4）天花：耐水腻子刮白顶棚。 （5）楼宇对讲：可视楼宇对讲系统 卫生间 （1）地面：水泥砂浆地面。 （2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花：耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）内墙面：高档玻化砖。（局部耐水腻子刮白） （3）天花：耐水腻子刮白。 （4）公共出入口：高档石材地面。（4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面） （5）电梯：德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后） 设备标准 （1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用PPR管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。 （2）热水：每户均提供24小时热水直供，并分户计量，为磁卡式热水表。热水供应专设管道及水表、阀门。 （3）中水：采用分户式独立设表，变频式供水系统。卫生间中水管道采用热镀锌管，设卡式计量水表一只。中水只供卫生间内坐便冲洗之用，禁止私自改接管道，不得做饮用水。 （4）供暖：小区集中供暖，室内地板辐射采暖。（室内地板采暖说明书有专业厂家提供并附后） （5）供电：每户均设立独立式电表、配电箱 （6）网络：五类线入户，户内设网络及电话插座。 （7）电视：航天有线入户、卫星电视入户。（使用说明书附后） （8）消防：公共部分设置火灾自动报警系统，消火栓灭火系统，喷淋灭火系统 （9）排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管应防止外力打击及明火；座便器、浴缸、洗盆内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，不得向内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行处理。 三、装修、装饰、改造、使用的特别注意事项 住宅部位 装修及使用注意事项 结构和 装修装饰 本建筑为钢筋混凝土剪力墙结构，住户不得擅自改动结构性构件，如框架梁、柱、楼板、砼剪力墙、外墙（包括石材幕墙、铝合金门窗、空调洞口等）分户墙等。 不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括给水管、电管等）的内隔墙，内墙面钻孔打钉应注意避让线管位置。 不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载（不包括装修荷载100公斤/平方米）的超重设备和杂物。装修后的楼板面层（不含结构层）与板底天花（或吊顶）材料标准自重之和不应超过100公斤/平方米。 不准在梁、板、柱等钢筋砼结构构件上钻孔、打洞、穿管。 所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙，在墙体、梁、板、柱开凿孔洞等）应提交改造方案，需经物业管理中心同意后方可施工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。 注意保护室内空调检修门。 所有装修项目需经物业管理中心同意方可施工。 墙面不应用锤子敲打，冲击钻钻孔，以免这些部位抹灰层出现空鼓。顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔，以防打穿屋面防水层。 窗外最外侧70㎜保温板，不可踩踏