养老地产规划设计研究.doc

PAGE 1 养老地产规划设计研究 内容提要：在养老地产规划和住宅建设中,从我国经济和社会发展的实际出发。本文对城市老年居住建筑内外环境进行分析研究,提出符合我国国情的规划设计理论,这既是我国尊老传统的实际体现,也是社会发展的必然要求。 主题词:养老地产；规划设计；研究； 一、养老地产的概念及发展趋势 养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念, 它是结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的。养老地产和普通的住宅地产有着很大的区别, 它是针对于老年人的特点建造符合老年人居住需求的居住建筑，即适合老年人长期生活的,能得到经济供养、生活照料、精神慰藉三个基本内容的居住场所。老年人的居住环境、居住建筑及配套设施的完善程度，对老年人的身心健康和生活质量的改善有着直接和重大的影响。因而，目前对老年人住宅的研究已超出居住行为学的范畴，成为涉及社会可持续发展的重大课题。 我国正面临快速老龄化的严峻挑战。预计到2050年，全国老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上。但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。目前中国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11.6张，即只有1.16%的老年人能入住养老机构。 居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。另一方面，养老地产蕴藏巨大市场。2010年我国老年市场需求将达到10000亿元，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。当前国家制定了“以居家养老为主”的政策，全国将有90%以上的老人在家养老，因此养老地产的开发与建设迫在眉睫。目前，我国养老地产的开发与养老建筑的设计尚处于起步和探索阶段，探讨适合中国国情和市场需求的养老产业发展模式，具有重大的迫切性和现实意义。 二、老年人对居住环境的特殊需求 人对于生活空间的需求是因时因地和因年龄而改变的,不同年龄组的人对环境的要求是因人而异的。当前我国老年人对居住环境的需求因自身特点及特殊的居住行为的不同而具有特殊的要求。 1、因生活时间结构变化而产生的对居住环境的特殊要求 老年人退出职业生活以后,生活时间结构发生了很大变化。随着余暇时间的增长,就要求对其进行合理的消费,以满足老年人充实生活意义和提高生活质量的要求。为了合理消遣余暇时间,就必须提供必要的空间环境。如,为了满足老年人体育锻炼需要,就要在住宅附近修建锻炼场所。 2、因生活空间结构变化而产生的对居住环境的特殊要求。 老年人退出职业生活以后,不仅生活时间结构发生了变化,而且生活空间结构也发生了变化。这就是以家庭为生活的主要空间和活动空间范围的缩小。由于家庭成为老年人生活的主要空间,因此住房情况也就成了影响老年人生活质量的重要因素。老年人的住房条件,不仅关系到老年人生活的方便与否,而且关系到老年人同子女的交流与社会交往。因而只有为老年人提供足够数量和较好质量的住房,才能保证老年人晚年生活的舒适安乐。同时随着老年人年龄的增长,活动空间也呈现出范围不断缩小的倾向和活动的积极性呈下降的趋势,使老年人的活动空间越来越局限在社区的范围内。因此创造良好的社区环境对老年人也显得格外重要。不仅对于满足他们的生活基本需求具有重大的意义,而且对他们保持活力、充实生活、提高生活质量也具有重大意义。 3、因老年个人生理和心理变化而产生的对居住环境的特殊要求。 老年人无论在肢体还是感官或智力方面,都会表现出不同程度的衰退,同时由于身体衰退,老年人也容易产生抑郁感和焦虑感。为了适应这种生理和心理的变化,他们需要亲人、朋友、同事和邻居的广泛联系、交往、慰籍和帮助。在住房方面要求安全舒适,既方便老年人的独立活动,又能在需要时得到子女的及时照顾。在社区环境方面,就要求各种设施齐全完备;既有利于老年人保持活力,又能在需要时及时获得各种必要的社会服务。 ? 三、建设功能完善的养老社区 社区养老模式是一种以社区生活为载体的互助型模式。任何一种养老模式都离不开住宅,而住宅又不能脱离社区,住宅小区是社区密不可分的组成部分。因此,在提倡开发老年住宅的同时要与社区养老的形式结合起来,以便为老年人创造一个优越、舒适、安全的生活环境与居住环境。创造一个具有时代精神的、能最大限度地满足老年居民各种实际需求的居住环境是养老地产规划的基本出发点。其具体构思可作如下方面的考虑。 1、适宜的环境及设施用以补偿老年人各种能力的下降,但还应保留适度的困难激励,以达到维护和锻炼老年居民尚存的独立生活能力的目的。如服务设施的组织方式和联系道路的配置可具有适度的对老年人行为能力的挑战和激励。 2、室外空间环境应具有多样性和选择性,以满足不同能力老年人户外活动中自主选择的要求。 3、室内外空间规划设计应满足维护老年人私密性活动的需求,以增强老年人独立、自主和