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万华·金河湾 商 品 房 预 售 方 案 衢州市万华房地产有限公司 2013年3月25日 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售价格及变动幅度 销售计划与销售方式 预售资金监管落实情况 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 销售部张贴的资料目录 销售部的规章制度 附件一 业主临时管理规约 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 房屋面积测绘报告 附件四 预售资金监管协议 附件五 《住宅质量保证书》、《产品说明书》 附件六 商品房买卖合同备案文本 附件七 金河湾工程进度计划表 十八、 附件八 施工图设计文件审查合格书 十九、 附件九 小区景观平面图 一、项目基本情况 ⒈项目名称：万华·金河湾 ⒉项目坐落：位于浮石路以东，书院东路以北，府东街以西 ⒊土地用途：住宅用地。 ⒋项目总规模（概况） 衢州市万华·金河湾占地面积110000㎡ ；建筑密度：13.8﹪；容积率1.4；绿地率30.14%；总建筑面积154000㎡。小区由4幢多层住宅、14幢小高层景观住宅组成、1幢二层综合楼以及地下、半地下储藏间、车位组成。共建设住宅1364套。 ⒌前期物业服务企业： 该小区的物业管理用房，坐落在本小区1号楼，面积暂定 1078 ㎡；由衢州万华物业管理有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了临时业主管理规约（附件一），物业服务合同（附件二）。 建设进度安排 我公司开发的万华·金河湾小区第一组团计划分2期开盘销售，具体计划安排如下： 第一期：2#、5#楼于2010年5月31日开工，计划于2012年竣工。 第二期：3#——11#楼于2010年5月31日，计划于2012年竣工。 第三期：12#——22#楼于2011年7月28日，计划于2014年竣工 附：施工进度表（详见附件七 万华金河湾施工进度计划表） 三、预售房屋套数 序号 楼幢 户数 售证证号 办理时间 1 2号、5号 104户 衢售许字（2010）第35号 2010年9月8日 2 3号、6号、7号 104户 衢售许字（2010）第52号、 2010年10月22日 3 8号 108户 衢售许字（2011）第4号、 2011年1月21日 4 11号 75户 衢售许字（2011）第16号 2011年5月13日 5 9、10号 130户 衢售许字（2011）第19号 2011年5月18日 6 12、15、16、17、22号 558户 衢售许字（2011）第34号 2011年11月21日 预售房屋明细表 序号 名称 户数 建筑面积（㎡） 均价 商铺 间数 建筑面积（㎡） 均价 物业用房 1 18幢 84户 10845.31㎡ 12666 元/㎡ / / / / 2 19幢 32 户 4567.82 ㎡ 14063元/㎡ / / / / 合计 116户 15413.13 ㎡ 13041 元/㎡ / / / / 90平米以下房屋明细表 序号 名称 户数 建筑面积（㎡） 均价 商铺 间数 建筑面积（㎡） 均价 物业用房 1 19幢 24户 2138.64㎡ 14063元/㎡ / / / / 合计 24户 2138.64㎡ 14063 元/㎡ / / / / 18号楼价格表 幢号房号 建筑面积（㎡） 套内面积（㎡） 公摊（㎡） 单价 总价 销售 备注 （元） （元） 状态 18-1-101 144.96 121.0955 23.8619 12428 1801563 　 　 18-1-201 144.96 121.0955 23.8619 12538 1817508 　 　 18-1-301 144.96 121.0955 23.8619 12658 1834904 　 　 18-1-401 144.96 121.0955 23.8619 12808 1856648 　 　 18-1-501 144.96 121.0955 23.8619 12928 1874043 　 　 18-1-601 144.96 121.0955 23.8619 13048 1891438 　 　 18-1-701 144.96 121.0955 23.8619 13198 1913182 　 　 18-1-801 144.96 121.0955 23.8619 13318 1930577 　 　 18-1-901 144.96 121.0955 23.8619 13438 1947972 　 　 18-1-1001 144.96 121.0955 23.8619 13588 1969716 　 　 18-1-1101 144.96 121.0955