房地产业税源综合分析和监控管理系统操作手册 (纳税人外网操作部分).docVIP

房地产业税源综合分析和监控管理系统操作手册 （纳税人外网操作部分） （2013年10月15日版） 目录 主要功能流程图 5 新老项目衔接 6 一、新项目 6 二、老项目 6 1.1土地交易环节 7 1.1.1土地交易登记 7 使用岗位 7 菜单功能 7 步骤 8 截图、填写要点说明、检验规则： 8 1.1.2网上涉税申请内网确认 9 1.1.3土地基本信息变更 9 使用岗位 9 菜单功能 10 步骤 10 截图、填写要点说明、检验规则： 10 1.2房地产项目开发环节 12 1.2.1房地产项目登记（纳税人外网填报） 12 使用岗位 13 菜单功能 13 步骤 13 截图、填写要点说明、检验规则： 13 1.2.2网上涉税申请内网确认 17 1.2.3房地产项目变更登记（纳税人外网填报） 17 使用岗位 17 菜单功能 17 步骤 17 截图、填写要点说明、检验规则： 18 1.2.4房地产项目纳税鉴定 18 1.3房地产项目预（销）售环节 18 1.3.1纳税人录入房源明细信息 19 使用岗位 19 菜单功能 19 步骤 20 截图、填写要点说明、检验规则： 21 1.3.2房地产项目预（销）售证登记信息 24 使用岗位 24 菜单功能 24 步骤 24 截图、填写要点说明、检验规则： 25 1.3.3网上涉税申请内网确认 28 1.3.4交易明细管理 28 使用岗位 28 菜单功能 28 步骤 28 截图、填写要点说明、检验规则： 29 1.3.5房地产项目网上开具销售不动产发票 30 使用岗位 31 菜单功能 31 步骤 31 截图、填写要点说明、检验规则： 32 1.4房地产项目土地增值税清算环节 41 1.4.1内网对已达土地增值税可清算条件房地产项目发清算通知书 42 1.4.2外网房地产开发项目土地增值税清算备案 42 使用岗位 42 菜单功能 42 步骤 42 截图、填写要点说明、检验规则： 43 1.4.3外网房地产开发项目土地增值税清算申报 47 使用岗位 48 菜单功能 48 步骤 48 截图、填写要点说明、检验规则： 49 1.5房地产项目清算、注销环节 55 1.5.1纳税人发起房地产项目清算（全部税款清算） 55 使用岗位 55 菜单功能 55 步骤 56 截图、填写要点说明、检验规则： 56 1.5.2纳税人发起房地产项目注销（已清算） 57 使用岗位 57 菜单功能 57 步骤 57 截图、填写要点说明、检验规则： 57 1.6内网补录土地增值税纳税申报表 58 1.7外网按项目申报 58 1.7.1土地增值税纳税申报表（适用房地产开发项目预征申报） 58 使用岗位 58 菜单功能 59 步骤 59 截图、填写要点说明、检验规则： 59 1.7.2房地产业按项目纳税申报表 61 使用岗位 61 菜单功能 61 步骤 61 截图、填写要点说明、检验规则： 61 1.8 综合查询（房地产项目分析报告） 64 问题与解答 65 主要功能流程图 新老项目衔接 一、新项目 1、上线前无土地交易 按环节，先填报土地交易信息，经确认后进行契税征收，再进行房地产项目登记，关联土地交易信息。 2、上线前已有土地交易，未填报土地交易信息，应补录土地交易信息，并修改完成土地信息。 二、老项目 进行清理，选择相应的项目补录登记信息，未填报土地交易信息，应补录土地交易信息，并修改完成土地信息，再进行房地产项目变更，关联相应的土地信息。 填报房地产项目土地增值税清算备案表，该项目必须关联土地信息。否则不予选择。 1.1土地交易环节 环节流程图 1.1.1土地交易登记 [外网]涉税业务－网上办税－房地产项目管理－土地交易登记 使用岗位 纳税人外网使用。 菜单功能 填写土地交易信息，发送到内网，经内网税务机关确认。 步骤 1、点击左上角“受让申请”按钮，进行土地交易信息填报。 （1）填写土地受让信息申请； （2）提交。 （3）网上办税厅界面列表可显示提交后税务机关确认情况。 2、按土地交易时间选择相应区间查询已登记土地交易信息。 3、经税务机关确认的已登记土地信息（已纳入管理），如涉及转让，点击右方对应的“转让申请”填写转让涉及土地交易信息。 截图、填写要点说明、检验规则： 可进行新的土地交易申请。 也可查询以前的受让信息，点击“转让申请”按钮，进行土地转让。 承受方信息登记信息系统自动带出，转让方信息登记信息及土地基本信息的内容需要手工录入。暂存后提交进入内网审核环节。 1.1.2网上涉税申请内网确认 [税务机关使用功能] 1.1.3土地基本信息变更 涉税业务－网上办税－房地产项目管理－土地基本信息变更 使用岗位 纳税人外网使用。 菜单功能 填写土地基本信息变更内容，发送到内网。 步骤 （1）填写土地基本信息变更申请；