反担保制度123.ppt精品.pptVIP

* 从单纯经济学角度来说，充分竞争条件下，担保公司徒增成本，没有存在的必要。 洋学者对中国担保行业发展看不懂，预言中国担保行业长不了，依据的理由是担保公司不经济。 管制造成了担保公司的生存土壤，这就是中国特色。 * 制度缺陷和道德缺陷是根源。 国企政治成分太多，商业精神则发育不充分。 造神运动追求完美，而没有世俗人所要求的容忍度。 * 不动产少、经营特色差异大、发展趋势可预见性差，是中小企业的优点，同时是银行信贷评价的缺点。 小投入，高产出的中小企业才有负担更高融资成本担保融资的经济基础。 介入中小企业融资担保要看准行业发展趋势和介入的时机。 * 担保融资在中小企业发展中实际充当的是风险股本的作用。 袁总的红绿黄灯理论，融资担保要研究突破黄灯变绿灯后企业抛弃担保的对策。 担保公司承担了高风险，应该有高的补偿。 要有投资银行的态度支持中小企业，也要有投资银行的手段与中小企业分享发展的成果。 选择担保对象重要的是选势、选时。（行业和时机） * 中小企业的人格化倾向严重，老板决定企业成败。企业的未来何处去。 老板努力可以让企业的能力尽情发挥，老板放弃可以让一切付诸东流。 理解机会成本，充分评估实际控制人的违约成本。违约获取的利益是明确的数量，违约失去的利益与老板的经历和将要从事的事情密切相关。 在中小企业融资担保中，对赌是必要的， 而且是理性的。 * 风险控制三层次到根上。 掌握企业核心资产。 监管企业按预设方案发展。 设定基本的价值保障，保证风险管理费用来源。 * 担保公司本来应该象保险公司一样来的简单。 精算模式下的担保费应该是担保风险的概率加正常的营业费用，但目前担保费率是国家政策指导价。 政策硬性规定时的担保风险的平衡变得复杂起来，担保机构必须在担保费之外寻找其他的风险补偿来源。 担保后管理要对担保对象的价值创造和价值转移过程进行监管。 监管除了日常的检查督促之外，要尝试建立商业机制，既服务企业，又能实现主动掌控。 * * 反担保制度 * * 反担保的概述 反担保是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。在债务清偿期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担担保责任后，第三人即成为债务人的债权人，第三人对其代债务人清偿的债务，有向债务人追偿的权利。当第三人行使追偿权时，有可能因债务人无力偿还而使追偿权落空，为了保证追偿权的实现，第三人在为债务人作担保时，可以要求债务人为其提供担保，这种债务人反过来又为担保人提供的担保叫反担保。 * * 主要的反担保形式 担保公司对申请为其提供担保的企业，要求申请企业必须提供相应的反担保措施，包括：抵押、质押、企业或个人的保证、保证金、留置等。担保机构根据企业和项目的实际情况，可采用一种或几种反担保措施。 保证是指第三人为债务人的债务旅行作担保，由保证人和债权人约定当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任。　 抵押是指债务人获第三人以其确定的不动产或动产不转移占有，以该财产作为债券的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权按照担保法及有关解释细则规定，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 * * 　 质押包括动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，以该动产作为债权的担保；权利质押是指债务人或第三人将其物权以外的可让与的财产权为标的，作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照物权法、担保法及有关解释细则规定，以该财产或财产权利折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 保证金反担保是指债务人或第三人将合同双方当事人所约定的一定数额的现金存入保证人所指定的账户，由保证人占有作为债务人不履行债务的担保，债务人不履行债务导致保证人代为偿还债务后，保证人可以以该笔现金优先受偿。 留置是指因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照担保法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。  * * 主要的反担保措施 1、房产抵押反担保：房产抵押反担保是借款人或第三人即抵押人以其合法房地产以不转移占有方式抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。 2、土地使用权抵押反担保：土地使用权反担保是指借款人或第三人以其取得相应权利证书的土地使用权依法抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。 3、设备抵押反担保：设备抵押反担保是指借款人或第三人以其合法所有的设备依法抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。抵押设备必须权属清晰，有较高价值，易变现，购进的发票等票据齐全且与设备型号相符。一般设备抵押应依法在工商行政管理局办理抵押登记。海关