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镇政府租用民房协议书 出租人：赵 某某 （以下简称甲方） 承租人：某某镇人民政府 （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公开、信用和等价有偿原则，为明确房屋出租方和承租方的权利、义务关系，经甲、乙双方协商一致，订立本协议。 第一条 租赁房屋的坐落、数量、装修及设施情况 1、租赁房屋坐落：某某镇某某住商楼1号楼从东至西1号、2号房。 2、租赁房屋数量：2间，建筑面积约90平方米。 3、租赁房屋结构及设施：框架结构；包括水、电设施。 第二条 租赁房屋期限 租赁期限： 三 年。甲方从2005年11月 日起将出租房屋交乙方使用，至2008年11月 日收回。 租赁期满，如乙方要求续租房屋的，必须在本合同租赁期满一个月之前书面告知甲方。甲方同意继续出租的，在同等条件下，乙方享有优先租用权。续租房屋的，必须重新签订续租协议，租金由双方确定，于本协议期满前10天付清。 第三条 房屋租金标准和交付期限 1、租金标准：每年10000元，三年合计人民币30000元（大写：叁万元整，包括税金）。 2、租金交付期限和方式：租金采取现金结算，在本协议生效时一次性付清，甲方收到租金后必须开具税务统一收款发票给乙方。 第四条 租赁期间相关费用及税金的交纳 甲方应承担的费用：1、租赁房屋的房屋和土地产权税；2、与该租赁房屋有关，政府及有关部门必须征收而本协议中未涉及的费用。 乙方应承担的费用：1、租赁期间乙方所用的水、电费用；2、本协议未涉及但有关法律、法规规定应当由乙方负担的其他费用，如工商、治安、保险、其他税金等。 第五条 租赁期间房屋的修缮 出租房屋的修缮是出租人的应尽义务。甲方对出租房屋及其设备应当每一季度检查、修缮一次，并承担修缮费用，以保障乙方的安全和正常使用。甲方在修缮出租房屋时，必须提前10日书面通知乙方，乙方应当配合；乙方要求修缮的，甲方必须在接到乙方通知后二日内组织修理人员修缮直至修复。 第六条 协议的变更、解除与终止 租赁期间，甲方出售出租房屋的，必须在3个月前书面通知乙方，在同等条 件下，乙方有优先购买权。乙方不予购买的，本协议必须继续履行，双方约定的权利、义务对甲方和该出租房屋买受人仍有约束力。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本协议。 不按时移交出租房屋或所移交的出租房屋及设施不符合约定条件的；（2） 未尽或未及时尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的。 3、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本协议。 （1）擅自转租、转借承租房屋的；（2）擅自拆改变动房屋结构的；（3）有非法活动受处罚的。 第八条 其他约定 1、甲方出租的房屋必须具有所有权，并向乙方提供出租房屋所有权证、土地使用权证，经核对无误后将复印件交乙方备存。否则，本协议不生效。 2、本协议签订之日起7日内，甲方必须腾空出租房屋，清除屋内杂物，并将出租房屋及附属设施、设备交付乙方使用。逾期交房的，甲方向乙方支付每日 元的违约金。 3、本协议届满前或终止后10天内，乙方将承租房屋腾空并交还给甲方。甲方在验收中发现租赁房屋损坏或设施有缺失的，必须当面向乙方提出，经乙方查实后按当时市价赔偿。 4、因不可抗力或国家政策需要拆除或改造租赁房屋所造成的经济损失，甲、乙双方互不承担。因此而终止本协议的，租金按照实际使用时间双方重新结算，甲方将多余部分租金在终止本协议时退还给乙方。 5、甲方要求提前收回出租房屋的，应当支付给乙方按本协议总租金30%金额的违约金，若支付的违约金不足以弥补乙方经济损失的，甲方还应该承担赔偿差额部分的经济责任。乙方要求提前解除本协议的，已付租金，甲方不予以退还。 5、租赁房屋确需修缮，乙方书面通知了甲方而甲方在约定时间内不作修缮的，由乙方自行修缮，其费用由甲方负担。 本协议经双方签名或盖章后即生效。 本协议及附件一式两份，甲、乙双方各执一份。 出租方： 承租方： 某某镇人民政府 代表人： 代表人： 年 月 日 1 3