[经济学]第四章个人住房贷款.pptVIP

房地产金融与保险 第四章  个人住房贷款 Contents 第一节  个人住房贷款概述 一.个人住房贷款的概念 1.概念 个人住房贷款时金融机构向购买、建造、修缮各类住房的自然人发放的贷款。 2.特点 贷款期限长 零售性 分期偿还 二.个人住房贷款的种类 自营性个人住房贷款 政策性个人住房贷款 个人住房组合贷款 三.几个主要术语 贷款金额 首付比率 贷款价值比率 偿还比率 贷款余额 四.个人住房贷款的性质 （一）按揭的来源 mortgage 按揭是一种以不动产为主要标的的权证转移和权证回赎相结合的担保制度。 按揭在香港的广泛适用于香港房地产业的特点密切相关 四.个人住房贷款的性质 （二）按揭与抵押 按揭已完全具有抵押的基本特征，只是按揭未偿还之前，产权证在办理过户后，并不直接发还购房人，而是由银行留存，购房人清偿按揭款以后方可到银行领取产权证。 我国法律将按揭等同抵押处理，仍然有其特殊性 （1）主体不同 （2）主合同的法律性质不同 （3）涉及的法律关系不同 （4）标的物的范围不同 （5）登记和设定的方式不同 （6）实现方式不同 （7）承担担保责任的方式不同 四.个人住房贷款的性质 （三）按揭权人之权利 优先受偿权 对按揭人的处分权的限制权 物上请求权 检查权 其他知情权 四.个人住房