中国中冶落败256亿元地王之赌.pdfVIP

中国中冶落败256亿元地王之赌 中国中治败落 地王是非多。 南京下关地王在2号地块被收回后再生波折。9月3日，中冶置业母公司中国中冶发布公 告称战略有变，这被市场解读为其将 “推3号、弃1号”。9月4日晚，中国中冶发布公告， 经天亮辞任中国中冶董事长职务，执行董事兼总裁沈鹤庭也同日辞职。 记者多次致电中国中冶，但一直未能联系上董秘。 高管辞职再惹退地风波 公告显示 ，经天亮辞职的主因是 “任期已超三年” ，而对于沈鹤庭辞职 ，公告给出的解 释是 “身体原因”。两人辞职后 ，中国中冶董事长及总裁职务将分别由该公司原副董事长国 文清和原副总裁张兆祥接任。 不少投资者均认为，对于两位高管同时辞职一事，中国中冶公告所述的理由略显单薄。 2010年9月，中国中冶旗下中冶置业以200.34亿元的价格竞得南京下关区滨江江边路 以西1号地块和3号地块。去年11月底，中冶置业以56.2亿元的价格拿下与1、3号地块相邻 的2号地块。 然而 ，地王的命运相当坎坷。在不久前的7月 ，中国中冶刚刚向南京市政府提出放弃下 关滨江2号地块。8月30日，经天亮在最后一次以董事长身份出席中国中冶中期业绩会时透 露，公司将再放弃1号地块。 南京某业界人士告诉记者 ，南京市政府希望该项目可以尽早动工 ，这使得有关方面加大 了对地块原建筑的拆迁力度，而中国中冶上半年的业绩不理想，无力投入。 公开资料显示 ，1、2号地块为商办性质 ，投资量大、周期长 ，而3号地块则为商住性质。 “下关滨江项目位置优越，若做好土地一级开发，住宅投资在一两年内就可以看到收益。但 如果投资商业项目，中国中冶可能信心不足。”中国指数研究院南京总经理曹旭东如是说。 “一退再退”为哪般 与此同时 ，南京土地市场也传来消息 ，中国中冶正在与南京国土局就退出1号地块进行 协商。 就再次退地一事 ，记者向南京国土局方面发出了采访提纲进行求证 ，相关工作人员表示 ： “暂时还没有中冶退滨江1号地的相关消息。”但就中国中冶是否正在与政府相关部门进行 协商的问题，该工作人员并未明确否认。 “目前没有退地，如有其他情况 ，国土局会在网站公示 ，我们现在能给出的回复只有这 么多。”该工作人员如是说。 “这是中国中冶7月退地事件的余波。项目拆迁难度太大 ，而中国中冶的资金又很紧张 ， 现在已经无力继续对这一项目进行整体开发。”南京某房企高层对记者指出。 记者了解到 ，下关滨江1、2、3号地块并非获得后即可开发的净地 ，而是有待拆迁的 “毛 地”。“虽然地理位置很不错 ，但大型房企却没有拿这几块地 ，一方面是因为总投资额太大 ， 而更重要的是担心拆迁周期过长，风险太大。”曹旭东如是说。 “1、2号地块以商办性质为主 ，南京市政府也希望将这一片区建成一个集商业、金融、 航运和高端服务业于一体的新区。从长远看 ，下关滨江地区商业项目的前景很好 ，但对开发 商资金和商业运营管理的要求也相当高。中国中冶如果真要做，拆迁和商业开发成本加起来 将是一笔巨额投资!”南京新景祥置业副总经理陈光华表示。 易居中国南京分院研究总监周颖告诉记者，南京主城区已经没有大面积土地向市场供 应。下关滨江地块距离新街口、鼓楼区不远 ，在被并入鼓楼区后 ，中国中冶的三块土地已成 为南京主城区面积最大的优质地块。 业绩难支庞大投入 对于南京下关地王项目，中国中冶在半年报中承认，由于1、3号地块拆迁进度延缓， 对南京下关滨江项目调整后规划落地及1、3号地块的开发造成了重大影响。 一位业内人士指出 ，中国中冶现在面临的尴尬与南京市政府对项目进展的要求有一定关 系。 “市政府希望在今年10月底前完成滨江部分地块的拆迁工作，并尽快展开相关建设工 作。如果要加快开发速度 ，就需要中国中冶在下关滨江项目上投入更多资金。”前述房企高 层向记者透露 ，“中国中冶在这一项目上已经开发了两年多，相关部门对项目进展缓慢略有 不满。” 一边是 “待哺”的项目，另一边却是 “待救”的业绩。 中国中冶2013年半年报显示 ，报告期内 ，公司工程承包收入为756.1亿元 ，占总收入的 81%;房地产开发收入仅次于工程承包收入，为94.1亿元，占总收入的10.2%。中国中冶工 程承包、资源开发等主营业务收入均出现程度不同下滑，其中资源开发收入同比下降 63.77% ，装备制造收入下降25.2