[院校资料]第01章 总论.pptVIP

概念： 房产？ 地产？ 房地产？ 不动产？ 6．地产估价方法的选择 在进行地产估价工作中，要尽量选用两种以上的估价方法，同时求算几种价格，然后再予以调整，以达到正常价格。 7．初算地价调整和估价额的确定 使用不同的估价方法通常会产生不同的试算价格，选择几种估价方法就会得到几种不同的试算价格，同时采用一种估价方法也可能产生几种试算价格。 因此，必须检查整个估价过程，保证各个估价方法得出的试算价格准确且唯一，进而对不同的试算价格进行分析、调整，以确定最后的估价额。 第四节 土地价格分析 一、土地价格的特征 1. 土地价格不是土地价值的货币表现，其价格高低不是由生产成本决定。 土地资源：原始土地、未开发，没有物化、 土地二重性 劳动，没有价值 土地资产：已开发、利用改良，凝结了资本、 劳动，有价值 土地——不是人类劳动的产物，无成本，自然物，有 使用价值，无价值，但在土地上投入后有价值 一般商品——人类劳动的产物，有成本，有价值 现实中，土地的