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接管项目运行手册 一、图纸资料 （一）工程批准文件： 1、规划批准证书； 2、占地批准证书； 3、绿化批准证书； 4、开工许可证书； 5、能源供应协议书（水、电、气、油等）； 6、销售许可证书； 7、建筑产权证书； （二）工程设计文件： 设计说明书 工程竣工全图（含建筑、结构、设备以及庭院管线图等）； 工程设计变更洽商及变更通知； 地质勘察报告； （三）工程施工文件： 竣工验收报告（含隐蔽工程、人防工程、沉降观察记录等）； 消防验收报告； 施工监理记录及监理总结报告； 钢材、水泥等主要材料及构件的质量合格证书； 砂浆、混凝土试块试压报告； 水、暖、气等管道的试压报告； 所有设备的出厂合格证书、使用说明、图纸资料及维修保养协议； 消防自动报警系统的调试报告、地址编码表及分布图； 电梯调试报告和使用许可证； 锅炉及压力容器的调试报告和使用许可证； 制冷机组及水泵、冷却塔的调试报告，水管和风道平衡测试报告； 变配电设备的检测报告； 避雷系统试验报告； 生活水箱卫生许可证； 楼宇自控设备的调试报告； 综合布线系统的测试报告； 共用天线、保安监视、背景音乐等系统的检测报告。 二、设施与设备 （一）土建结构 此部分的接管验收，必须遵照建设部行业标准《房屋接管验收标准》（ZBP30001-90）及相关标准执行。 （二）主体结构： 地基基础的沉降不得超过允许变形值；不得引起结构上的开裂或相邻房屋的损坏。 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过规定值。 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定。 凡应抗震设防的房屋，必须符合有关规定。 （三）外墙： 外墙不得渗水 三、屋面： （一）各类屋面排水畅通，无积水，不渗漏。 （二）平屋面应有隔热保温措施。 （三）阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。 四、地面： （一）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。 （二）卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。 五、装修： （一）钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。 户门不得使用胶合板制，门铃应安装牢固，底层外窗、楼层、公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。 （三）木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 （四）门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。 （五）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 （六）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。 （七）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 六、电气系统 （一）线路 电气线路安装应平整、牢固、顺直，走墙应有导管。导线连接必须紧密，导线连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时连接点必须紧密可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠接地。回路导线间和对地绝缘电阻值应大于1MΩ/KV。 按套安装电表或预留表位，并留有电气接地装置。 照明灯具、开关等电器安装必须牢固，部件齐全接触良好，位置正确。 各种防雷装置连接点应牢固可靠，接地电阻值小于4Ω。 （二）低压柜及配电箱： 各种开关和接线体应安装牢靠，电气连接应可靠且接触良好。 空气断路器的工作电流和整定电流符合图纸要求。 接触开关及其操动机构的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；辅助开关动作正确可靠。 电度表、电压表、电流表等仪表指示正确，指针灵敏无卡阻。 线鼻焊锡饱满，导线线径和相色应符合规范要求，且走线整齐，捆扎牢固。 箱体油漆应完整无缺，无脱落退色现象，接地良好。 （三）高压开关柜： 操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确。 合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。 相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。 灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。 并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。 绝缘部件、瓷件应完整无损。 小车式高压触头应接触紧密良好。 油漆应完整、相色标志正确，接地良好。 （四）避雷器： 现场制作件应符合设计要求。 避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。 避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求，均压环应水平。 阀式避雷器拉紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。 放电记数器密封良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。 排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。 油漆应完整，相色正确。 （五）电容器柜： 电容器组的布置与接线应正确，电容器的保护回路应完整。 三相电容量误差允许值应符合规定。 外壳应无凹凸或渗油现象