[高等教育]房地产开发融资第六章.pptVIP

土地费用 基准地价：评估价格 毛地价：土地使用权出让金+城市建设配套费 熟地价：毛地价+土地开发费 土地占总成本的20~40%，并有进一步上升的趋势 前期费用 调研费、设计费、勘探费、招标、监理、 咨询、审图费 一般不超过总成本的6% 项目建造费用 1、建筑安装工程造价 2、市政公用设施工程造价 3、绿化园林景观工程造价 管理费 1、管理人员工资 2、差旅费 3、办公费 4、保险 5、职工教育费 6、养老保险 一般占总成本的3~5% 营销推广费用 广告 推广活动 售楼中心 销售代理费用 一般占总成本的2~5% 财务费用 银行贷款利息 其他融资费用 一般占总成本2~4% 税 费 营业税及附加 土地增值税 印花税 企业所得税 房屋使用税 土地使用税 车船使用税 契税 思考：房地产开发融资的方式有哪些？ 房地产开发融资的方式 常用贷款方法有: 信用贷款：信用贷款是银行根据借款人的信誉,财务状况,预期收益和信用记录表现的良好程度而发放的一种无抵押的贷款方式 保证贷款：保证贷款是指按规定的保证方法,以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时,按约定承担一般保证责任者连带责任为前提而发放的贷款.一旦借款不能履约,担保人将承担偿还责任. 抵押贷款：指按规定抵押方式以借款人或第三人的财产