第五章 房屋买卖精品.pptVIP

4.忽略必要的购房手续 防范：二手房买卖一定要签订书面合同，如果确实因为某些原因导致房屋无法及时过户，也要在合同中详细约定违约责任，以避免将来合同任何一方反悔。 * 5.购房合同过于简单 防范：二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还应明确入住交验、费用明细、违约责任等相应条款。此外，对一些后续问题，诸如户口迁移、维修基金过户等也要予以约定。因此，签订购房合同内容要详尽，避免出现不必要的纠纷。 * 6.轻易选择中介公司 防范：购房时慎重选择中介公司，通过查看中介公司的证照、执业经纪人证号、公司经营规模、业务水平、收费标准等，在选定后还要与中介公司签订合同。卖房者在向中介公司交付个人资料时要谨慎，避免在中介合同签订前就把房地产证、身份证、私章等资料交给了中介，使其有可乘之机，引起法律纠纷。 * 在中当前房价快速上涨的情况下，二手房交易的定金或违约金与上涨的房价相比微不足道，卖方在巨额差价面前宁愿以丧失诚信和承担违约金为代价而反悔。同时，由于一系列房地产调控政策的出台，在市场走势不明的情况下，为了躲避风险，一些买房者又意图悔约。 * （四）私有房屋买卖程序 1、订立买卖契约 2、接受房地产交易管理部门的审查 3、立契 4、缴纳税费 5、办理产权转移过户手续 * （五）二手房买卖常见纠纷举析