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2015中国养老地产10大趋势老年人处于人生中的“夕阳”阶段，而楼市已将养老地产锁定为“朝阳”产业。据不完全统计，以天津市为例“养老”为概念的地产项目有十几个，越来越多的房企也表示将进军养老地产。2015年养老地产将又会有怎样的发展趋势呢？一、政策层面1、国家动真格——养老地产真的要受惠了自2014年起，市场期盼已久，专门针对养老地产的政策开始落地，养老优惠政策逐步向养老地产倾斜。2014年4月23日，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》，规定对于营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主，出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。这意味着建设性养老用地有了国家规范；出让或租赁建设用地使用权可以抵押获取资金，拓展融资渠道，减缓资金压力。评论：政府出台的一系列政策虽然大多仍针对事业性养老，但在依靠民间力量发展养老服务体系方面的态度是明确的。养老地产土地政策的落地，标志着养老地产享受国家优惠政策的开端，接下来可能专门针对养老地产的税费，津补贴等的政策也会陆续出台。二、市场层面2、拨开云雾见青天——盈利模式日益明朗化走在前列的企业已经多角度探索养老地产的盈利模式，并且取得了一定的成绩。例如亲和源的“社区化养老”、绿城的“学院式养老”、保利的“三位一体”养老模式、万科的“邻里式养老”；这些先行者们通过几年的战略发展研究，项目试水实践，给中国式养老地产发展模式很多有益的方向探讨。评论：养老地产盈利模式尚处在探索阶段到明朗阶段，虽然距盈利模式成熟尚有距离，但在2015年，将会有更多企业对养老地产盈利模式有更新、更深入的探索，多元化盈利模式和盈利模式的创新将是今年的主旋律。3、众人拾柴火焰高——更多企业参与进来据我们不完全统计，已经有10余家保险企业、80多地产开发企业和大量的外资投资企业布局中国养老地产市场，投资总额超3000亿元。相信随着养老地产行业前景日益明朗化的大背景下，会有更多的企业参与进来。4、三个臭皮匠赛过诸葛亮——企业分工专业化刚刚起步的中国养老地产领域，虽然汇聚了地产商、保险公司及其它金融投资企业，但各自的角色定位仍然比较模糊，往往一家企业要扮演多重角色，既是投资商，又是开发商，甚至还兼具运营商的角色，投资商、开发商与运营商尚未实现完全分离。评论：随着养老地产市场的快速推进，各类企业的短板会暴露的更加明显，企业间分工与合作的必要性愈发明显，风险的分拆与资金的匹配也会更加合理。市场不断分化，专业不断分工将是2015年的主旋律。5、万丈高楼平地而起——服务配套体系完善化政府层面对养老关注，是推动养老服务体系的完善的利好信号。《关于加快发展养老服务业的若干意见》，从国家战略高度提出完善养老服务体系：政策上，健全养老服务政策法规体系、行业规范；服务上，生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救助等养老服务覆盖所有老年群体；产业上，以老年生活照料、老年产品用品、老年健康服务、老年体育健身、老年文化娱乐、老年金融服务、老年旅游等为主的养老服务业全面发展。评论：2015年，随着中央对养老服务体系建设定了调子，明确了思路，各级地方政府会从政策方面对养老服务产业给予更多优惠政策，推进落实中央精神。在市场层面，政策放开带来的津补贴的政策红利，会吸引更多的企业参与到生活照料、老年健康、老年用品等上下游环节中来。三、项目层面6、八仙过海各显神通——融资渠道多样化2013年9月13日国务院下发文件，提出“逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域”，这位保险资金大规模进入养老地产铺平道路。原本热衷于投资常规地产的资本已经开始转向养老地产领域。挚信资本于2010年底入股亲和源1亿人民币，美国城堡投资正准备募集10亿美元投资中国富裕地区的商业养老地产项目。长青基金已经与首创置业、重庆和润养老养生公寓发展公司等合作开发养老地产。评论：2015年预期会有更大范围的养老金融政策放开，如果对外资开放，将会对中国养老地产融资渠道产生重大影响。7、飞入寻常百姓家——客群大众化当前养老地产市场中，主流的产品为高端养老公寓、养老社区等，客户群体主要为具备较高支付能力的活跃高端老年人群。从2013年开始，房企、险资与金融投资公司纷纷展开自身的养老地产业务布局，投资总额超千亿。随着大量养老地产企业进入市场，有限的高端养老市场竞争会越发激烈，在市场空间的限制下，会有更多企业在空间更加广阔大众化养老地产领域加大投资，从而推动养老地产从高端化向大众化转变。8、海棠花下戏儿孙——养老项目社区化养老地产产品模式在不断探索中，目前有专门建设型综合养老社区模式如亲和源、北京太阳城；景区景点+养老社区（公寓）模式，如乌镇雅园；专门建设养老公寓模式，如和熹会、远洋椿萱茂；普通社区+养老社区（养老公寓）的社区养老模式如万科随园嘉树。但从各个项目的运营情况