新华信托华恒81号云南文山三七产业园区特定资产收益权投资集合资金信托计划概要说明.pdfVIP

新华信托华恒81号·云南文山三七产业园区特定资产收益权 投资集合资金信托计划概要说明 新华信托华恒81号·云南文山三七产业园区特定资产收益权投资集合资金信托计划是 新华信托发挥信托作为金融工具的优势，为拓宽民间投资渠道，满足投资者获取稳定收益的 需求，设计了风险适中、收益较高的信托产品。 1、信托计划名称：新华信托华恒81号·云南文山三七产业园区特定资产收益权投资集合资 金信托计划 2、信托规模：不超过人民币16,000万元，不低于人民币10,000万元，以实际募集金额为准。 3、信托期限：两年。 4、产品结构： 期限 规模 预期收益率 100-300万元（含） 9.0%/年 2年 300万(不含）以上 10.5%/年 5、产品特点：  收益可观：获得较高且稳定的投资收益，与同期市场其他固定收益产品相比，预期收益 可观；  流动性好：信托收益权可依法转让、质押、继承，手续简单；  安全性较高：信托财产与当事人的其他财产相隔离，设置专门账户，独立管理，规避和 分散了风险，并接受金融监管部门的有效监管。 6、 拟投项目简介 项目地点： 云南省文山市 项目概况： 信托资金用于云南文山三七产业园区登高片区一期项目土地场平施工项目。文 山城投将该片区项目土地出让收入及其他日常经营收入用于偿还信托项目的本金及收益。园 区是云南省40 个重点工业园区之一和省政府打造“云药”产业的骨干项目。目前已形成年 产值50 亿元的生产能力。 项目优势：  区位优势：文山三七产业园区西临文天二级公路，北临文都二级公路连接线，南接古木 镇，文都二级公路穿过该规划区。现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区，成为 文山最具活力的地区之一，推动当地经济发展,为当地政府重点建设园区。  融资方优势：项目公司作为文山州直属最大的国有资产运营主体，文山州住房和城乡建 设局为公司唯一股东。项目公司承担城市基础设施建设项目投融资、运营管理职能，具 有经营政府授权的土地等城市资产的权利。公司目前总资产42.19 亿元，净资产，37.63 亿元，实力强劲。  还款优势：文山城投将云南文山三七产业园区登高片区项目土地出让收入及其他日常经 营收入作为还款资金来源。登高片区首期规划面积5.04 平方公里，按照文山市古木镇 纸厂村7 月最新土地出让成交价格233 万元/公顷计算，土地出让收入预计11.7 亿元。 足以覆盖本信托计划的本金及收益，安全边际较高。  风控措施： 文山城投公司将位于文山市城高登高片区 667218.26 平方米的土地使用权抵押给 受托人，根据重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司出具的土地使用权抵押价 值评估意见书，抵押物总评估价值为47856.23 万元，抵押率约为33.43%。 7、 推介/认购安排  推介期：本信托计划推介地为重庆市，可分期推介，各期总共募集的时间不超过6 个月。首期推介期拟定为 天，自2013年 月 日到2013年 月 日止，若有需 要，可适当延长或提前结束。本信托计划分2期募集，第一期最低成立规模为10， 000元，最高成立规模为信托计划总规模，如果第一期募集达到信托计划总规模， 则可以不再发行第二期。  资金要求: 加入信托计划的资金为人民币。机构委托人单笔资金金额最低为人民 币100万元，自然人委托人单笔资金金额最低为人民币30万元，均按照1万元的整数 倍增加。单笔委托金额低于300万元的自然人委托人不超过50人，认购金额低于人 民币100万元的自然人委托人需提供个人或家庭金融资产超过100万元的财产证明、 或者最近三年内个人收入每年超过20万元或夫妻双方每年合计收入超过30万元的 收入证明。  投资人需提供的证明文件：（1）自然人需持有效身份证件（仅限：身份证、军官 证；下同）原件，并提交签约人的有效身份证件复印件（需要正反面复印）、用于 分配信托