小区初步设计说明.docVIP

规划、建筑说明 总说明 工程概述 设计依据 规划部门下达的规划用地条件； 建设用地红线图、1：500地形图及电子文档； 国家及地方相关城市规划和建筑设计的法律、规范及条例。 用地条件 无其他需保留的名木、古迹等。 气象条件 主导风向：全年主导风向东北风，夏季主导风向为东南风。 气温：年平均温度16.3℃，极端最低温度-18.1℃，极端最高温度41.3℃。 降雨量：年均总量1204.5mm，一日最大降雨量317.4mm，1小时最大降雨量98.6mm。 冬季室外平均风速2.7m/s，夏季平均2.6m/s。 基本风压：0.4kN/m2 雪载：0.5kN/m2 抗震设防烈度为6度 工程建设规模及功能组成 本工程规划总用地m2，建筑占地面积m2，建筑密度%，容积率，计容积率总建筑面积m2（不含地下室）。1#~3#楼层，建筑高度m；4#层， m2，建筑高度 m； m2，建筑总高度90.30 m。 功能组成：1#~3#楼为4#~5#楼为。地下室设备用房、库房。 设计指导思想和设计特点 充分利用用地条件，提高土地的使用率。 贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、交通便捷、绿意盎然、生活方便的住区。 强调住区环境与建筑，空间与实体的整合性。注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。公共活动空间的环境设计，注重处理建筑、道路、广场、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。 建筑以整体现代的风格为主，强烈的体块特征使建筑具有立体雕塑般的视觉冲击力；高低错落形成城市丰富的轮廓线；立面色彩与材质的变化虚实对比形成强烈的肌理特征和秩序感置与形体设计上营造丰满而简洁的城市形象，立面造型丰富、现代、统一。 主要技术经济指标 综合经济技术指标表 项目 计量单位 数值 备注 总用地面积 m2 净用地面积 m2 总建筑面积 m2 不含地下室 建筑占地面积 m2 建筑容积率 % 建筑密度 % 绿化率 % 建筑层数 层 18 配套商业建筑面积 m2 地下室 m2 总平面设计 设计依据及基础资料 设计依据：见总说明 本工程地形图为北京坐标系，高程系统为1985国家高程基准。 场地概述 。场地地面高程在21.0～20左右。 场地中无活动断层、地质裂缝、滑坡、流沙、溶洞等地质灾害情况的记录。 总平面布置 环境景观设计和绿地布置：利用楼栋之间间距布置绿化带，植被、灌木为主。水面、草坪、铺地与各种景观小品的组合为人们提供一个舒适的休憩活动场所。 竖向设计 根据甲方提供的1：500的地形图，建筑物±0.000标高，1#楼相对绝对标高：2.30，室内外高差0.m。#~3#楼相对绝对标高：2，室内外高差0.m。相对绝对标高：.00，室内外高差0.30m。5#楼相对绝对标高：20，室内外高差0.m。 道路设计 道路采用层次化设计，做到完整的交通联系并满足居民生活交通、停车的需求。 按小区入口道路6m，主要道路4.5m进行设计布局，并与地形位置、绿化带充分结合。 整个小区交通通过有效组织车辆分区、分段的流线及停车，很好的解决了车辆通行以及有序停车的交通系统关系。 道路设计满足消防车的通行及回转，保证了消防扑救的要求。 建筑设计 本工程1#~#楼为类高层建筑，建筑物耐火等级为级；#~5#楼为类高层建筑，建筑物耐火等级为级；抗震设防烈度为六度，建筑物耐久年限为50年，屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为Ⅱ级，室内环境污染控制为Ⅰ类。 平面功能 1#~3#楼为4#~5#楼。地下室设备用房、库房。剖面设计 1#~3#楼层，层高为3.m。4#楼32层，塔楼层高3.0m，裙房二层，层高分别为6.0m、9.0m。5#楼层，.0m、9.0m，塔楼层高3.0m。 立面设计 建筑群体风格丰富、现代、统一。部分突出的构架美及高层建筑固有特征，以功能需要的阳台、窗户为元素，强调错落的韵律感和现代感；利用色彩与材质的变化，虚实对比，使建筑物挺拔秀美；整体造型现代、时尚、科技，充分展现建筑材料质感的魄力，呈现出与众不同的视觉冲击力。建筑节能设计 本工程热工指标如下表： 外墙K值 （w/m2k） 外墙 D值 分户墙 K值（w/m2k） 楼板 K值（w/m2k） 架空楼板 K值（w/m2k） 屋面板 K值（w/m2k） 屋面板 D值 数值 1.251 1.965 0.93 0.69 2.90 本工程外墙为0厚加气混凝土砌块，0厚加气混凝土砌块内墙为100厚加气混凝土砌块外窗采用双层中空玻璃门窗 无障碍设计 本工程在商铺出入口及出入口设计了供残疾人使用的轮椅坡道和扶手，坡道宽度根据规范设置。每单元中设置一部消防电梯兼作无障碍电梯。 电梯选型 本工程共选用台电梯（其中台兼消防电梯）。 本工程选用电梯的井道尺寸及机房平面布置参照奥的斯电