某广场建设项目资金申请报告书（可编辑）.docVIP

某广场建设项目资金申请报告书 某广场 基本建设投资项目申请报告 目 录 总论 11 项目概况 12承办单位简介 13 项目提出的背景 14 项目的建设必要性 15 申请报告研究的依据和范围 16 主要技术经济指标 17 施工进度计划设想 18 工程招投标 市场初步预测 21国内房地产市场总体分析 22 2007年2008年房地产市场总体预测 23某市商业主题广场的走向 24 本项目与其他项目相比较优劣势分析 25 本项目前景预测 项目定位 31 主题定位 32 功能定位 33 市场定位 34 项目建设方案与规划设计定位 35 价格定位 36 入市姿态及推广时机定位 37 销售出租方式定位 38 物业管理方式定位 环境影响评价 41环境现状 42 主要污染源分析 43评价法规依据及区域环境现状 44 项目建设对环境的影响 45环境保护治理措施 环保绿色建筑与节能 51 相关规定 52 建设提议11 项目名称某广场 112 建设单位某市某有限公司 113 建设地址某市 114 建设单位法定代表人 114 建设单位联系人 12 承办单位简介 建设单位某市宝星发展有限公司位于某主要经营范围为房地产开发自有物业租赁物业管理日用百货文化体育用品纺织品服装家用电器等综合大型的有限责任公司公司注册资金叁佰陆拾捌万元是在某市及周边区域有一定综合实力良好口牌及信誉度的发展公司 13 项目提出的背景 本报告所陈述的对象为某广场以下简称本项目 某广场项目坐落某市中心区毗邻优美宁静的某总建筑面积约78000平方米其中±0000以上建筑面积约58000平方米地下室建筑面积约20000平方米建设定位为与某广场融为一体的大型商场 有之称的某市位于广东省属亚热带气候年均气温为215C系著名的历史文化风景旅游名城 某市坚持以经济建设为中心积极实施东进和东引西连发展战略实行内外源型经济并举全力打造三大经济板块推动经济增长不断创新高2006年实现生产总值52622亿元比上年增长145比2002年增长652 近年来某经济社会呈现持续快速健康发展的良好势头在去年底召开的市第十次党代会上确立了工业主导重大项目带动三产旺市科教兴市和人才强市区域协调发展五大战略作出了全力发展工业城市县域港口物流四大主体经济的战略部署努力把某建设成为最适宜旅游的花园式风景城市最适宜人居的生态型山水城市最适宜创业的现代化工业城市 某招商引资不断取得新突破2003年以来累计实际吸收外资达243亿美元其中2006年预计671亿美元比上年增长114吸收外资总量连续四年稳居全省山区市首位 某地理位置优越自然资源丰富基础设施扎实人文环境良好政策设施配套是投资兴业的风水宝地2005年全市住宅完成投资1565亿元比上年增长254市区商品房销售面积5916万平方米同比增长109销售均价为2419元平方米同比增长95 项目选址位于某市某四路西面隔着东环广场规划待建为某广场东面为某广场南面紧挨某四路一路之隔为某X大酒店北面为某国际酒店拟同期规划待建项目靠近居民住宅区人口密集地理位置优越交通便捷是建设综合性广场的理想用地 某城区及周边区域近期开发的大型项目建设的房产项目主要为某某某某及位于某新城某碧桂园等都为单一房产出售项目与本项目有潜在竞争的其中之一是将投入运营的某国际广场虽然名称同为国际广场并位于商业街道但地理位置较偏广场主题不明显能以某市地标形象出现的只有本项目 1．4 项目的建设必要性 141符合某市某区发展规划要求 某区是某中心城区位于市区的中南部是某的陆上交通枢纽以及某通往珠三角粤西外省市的主要门户改革开放以来特别是进入90年代某区步入持续快速发展阶段各项事业取得了历史性的成就九五期间某区的主要经济指标年均增长快速旅游物贸交易都市型工业以及房地产业等是该区的支柱产业 为了进一步发展某市经济某市委市政府提出了坚持以科学发展观统领经济社会发展全局以建设繁荣活力文明法治和谐安康生态环保某的建设目标扎实推进社会主义和谐社会建设加快改革开放着力推进经济结构调整和经济增长方式转变国民经济和社会发展又好又快实现了十一五的良好开局 本项目拟建的某广场充分体现了某市的整体发展战略积极打造一个全新的集多种服务功能为一体的综合现代化商贸中心包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容项目规模大设计思想先进本项目的建设将推动某区仍至某市新一轮发展规划的实施 142项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据某地区的发展规划该地区重点发展旅游商业和物贸目前主要已建成了某广场某广场某广场某商场某商场即将投入运营的项目某商业广场等地区总商业面积超过30万平方米 本项目将建设一个可以辐射周边地区的全新多服务功能的现代化都市商业中心这不仅大大提高了某市区商业中心的水平和规