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商业经营项目投资可行性报告 （模板） NOV 08, 2003 目 录 目 录 2 第一章 商业经营项目的市场分析 4 1.1国内商业经营项目市场 4 1.1.1供给市场 4 1.1.2需求市场 4 1.1.3供求分析 4 1.2青岛商业经营项目市场 4 1.2.1供给市场 4 1.2.2需求市场 5 1.2.3供求分析 5 1.3商业经营项目的市场前景分析 5 第二章 市场定位 5 2.1商业经营项目的市场定位 5 2.2商业经营项目的目标客户 5 第三章 商业经营项目的SWOT分析 5 3.1优势与劣势 5 3.1.1优势 6 3.1.2劣势 6 3.2机会与风险 6 3.2.1机会 6 3.2.2风险 6 3.2.3风险规避 6 第四章 投资收益分析 6 第五章 商业经营项目规划 7 5.1选址 7 5.1.1选址要求 7 5.1.2目标地址 7 5.2视觉识别系统 7 5.2.1店面及大堂布置 7 5.2.2核心卖点的表现形式 7 5.3功能配套 8 5.3.1配套一 8 5.3.2配套二 8 5.3.3配套三 8 5.3.4配套四 8 第六章 整合营销规划 9 6.1经营项目 9 6.1.1项目一 9 6.1.2项目二 9 6.1.3项目三 9 6.1.4项目四 9 6.2经营方式 9 6.2.1方式一 9 6.2.2方式二 9 6.2.3方式三 10 第七章 核心价值体系 10 7.1品牌的培养和连锁经营的方向 10 7.1.1品牌的培养 10 7.1.2品牌连锁 10 7.2资源整合平台 10 7.2.1资源整合 10 7.1.2战略结盟 10 商业经营项目的市场分析 1.1国内商业经营项目市场 1.1.1供给市场 正文。 1.1.2需求市场 正文。 1.1.3供求分析 正文。 1.2青岛商业经营项目市场 1.2.1供给市场 正文。 1.2.2需求市场 正文。 1.2.3供求分析 正文。 1.3商业经营项目的市场前景分析 第二章 市场定位 2.1商业经营项目的市场定位 正文。 2.2商业经营项目的目标客户 正文。 第三章 商业经营项目的SWOT分析 3.1优势与劣势 正文。 3.1.1优势 正文。 3.1.2劣势 正文。 3.2机会与风险 正文。 3.2.1机会 正文。 3.2.2风险 正文。 3.2.3风险规避 正文。 第四章 投资收益分析 第五章 商业经营项目规划 5.1选址 正文。 5.1.1选址要求 地理位置 交通条件 良好的路况。正文正文。 便捷的交通网络。 充足的停车场。 环境 5.1.2目标地址 5.2视觉识别系统 正文。 5.2.1店面及大堂布置 5.2.2核心卖点的表现形式 正文。 5.3功能配套 正文。 5.3.1配套一 正文。 5.3.2配套二 正文。 5.3.3配套三 正文。 5.3.4配套四 正文。 第六章 整合营销规划 6.1经营项目 正文。 6.1.1项目一 正文。 6.1.2项目二 6.1.3项目三 6.1.4项目四 6.2经营方式 正文。 6.2.1方式一 正文。 6.2.2方式二 6.2.3方式三 第七章 核心价值体系 7.1品牌的培养和连锁经营的方向 正文。 7.1.1品牌的培养 7.1.2品牌连锁 7.2资源整合平台 正文。 7.2.1资源整合 7.1.2战略结盟 项目背景 项目名称： 某大厦——上海市虹口足球场综合交通枢纽配套工程 开发商 上海家合置业有限公司，注册资金1500万元人民币，住所为西江湾路272号； 该公司为“三九发展”（）集团公司的内部合资公司，有四家股东单位。 项目所在地 上海市虹口区西江湾路272号，花园路36-88号 总体规划 虹口足球场交通枢纽配套项目总体规划32万平方米，花园路北侧为上海长峰集团开发建设的14万平方米的双塔五星级酒店和12万平方米的shopping mall，花园路南侧为上海家合置业有限公司开发建设的某大厦，计52126.8平方米。该段花园路建成后为四川北路商业街的延伸（路名更名为四川北路）。 项目规划 某大厦由2幢28层塔楼和2层裙房组成，具体为： 东楼：地下2层为物业管理用房、与地铁口连通，地下1层为商业及设备用房，地上1~2层为商业用房，3层为会所，4层~28层为大开间办公用房； 西楼：地下1层为机动车库，地上1~2层为商业用房，3层为会所，4层~28层为小开间办公用房； 裙房：地上1~2层为商业用房，连接两塔楼。 总地上建筑面积为52126.8平方米（初步设计批复为50870平方米），办公用房42898平方米、商业用房6507平方米、会所1465平方米（实际设计均有所扩大）。 项目目前进展 手续情况：上海家合置业有限公司已经取得了某大厦的初步设计批复、《建设用地规划许可证》（东楼部分）、《关于西江湾路272号