宗教文化旅游景区可行性研究报告推荐.docVIP

贵州省某某县阳宝山教文化旅游景区 可行性研究报告 编制单位：贵阳XX建筑规划设计研究院 9000m2,其中宾馆占地面积5000m2、娘美故事雕塑群占地面积1000m2、水榭占地面积2000m2、停车场占地面积400m2、宾馆内外绿化面积500m2、门楼、踩歌场及娘美喷泉占地面积100m2。“娘美宾馆”客房建筑面积4000m2、公共占地1000m2，分豪华间10间、豪华单人间20间、豪华双人间40间，普通标间40间，共四个等级标准。宾馆主体工程建筑，为二层砖混结构，侗族四合院风格造型。 第四章 项目建设条件 一、三宝千户侗寨位于省级古榕风景名胜区的中心，得到县人民政府的高度重视，可为本项目的建设提供良好的政策环境。 二、三宝千户侗寨距县城2公里，砂、石料取料容易，工程运输方便 。 三、当地群众旅游开发意识较强，为工程的顺利进行提供良好的社会环境。 四、三宝千户侗寨通讯，供电等设施已具备，为旅游开发提供有利条件。 五、符合国家加大西部地区开发力度的举措和省州产业结构调整的政策。我县是国家西部旅游投资规划中黔东南至桂北黄金旅游线重要的景点之一，也是贵州省三个优先发展重点旅游区中的重要景区之一。 第五章 项目投资概算及资金筹措 经建设局技术人员实地勘测，初步设计及概算，全部工程总投资930万元，其中： 一、娘美宾馆主体建筑工程：合计500万元 建二层砖混结构，人字形坡顶盖小青瓦，内墙除墙裙外刮瓷粉、外墙喷漆，榉木包门，枋古木小格窗，榉木包窗，榉木墙裙等及吊顶； 二、水榭（10座）：合计80万元 三、门楼、踩歌场及娘美喷泉：合计20万元 四、宾馆内外风景林木及花卉绿化：合计20万元 五、停车场：合计10万元 六、娘美故事雕塑群：合计50万元 七、宾馆家具及各种器皿：合计100万元 八、供水、供电、通讯：合计50万元 九、建设用地征用：合计20万元 十、水上游乐设施（赛艇、帆船等）：合计50万元 十一、培训费用：合计10万元。 十二、办公经费及其它开支：合计20万元。 项目资金筹措可采用两种方式： 1、建设项目通过招商引资，由投资者独资开发； 2、投资总额中780万元，约占84%由招商引资解决，总额中150万元，约占16%由政府导向性投入。 第六章 经济效益和社会效益 一、经济效益： 三宝千户侗寨景区的年客流量为5万人次，按每人平均消费60元计（包括门票、购物、餐饮等费用），每年可收入300万元，预计4.8年可收回全部投资。 二、社会效益： 1、项目建成后，将使三宝侗寨及附近村寨的旅游资源优势转化为经济优势，拉动当地群众的经济收入，使农民人均收入增加300元左右，有30%左右的农民达到小康，20%左右的农民向小康迈进，50%的农民解决温饱。 2、该项目覆盖面广，受益人口众多，且都是贫困地区的少数民族群众，同时该项目的实施能为下岗职工和农村剩余劳力提供更多的就业机会。 3、该项目不仅能改善三宝侗寨的基础设施建设，而且有利于该村生态环境的保护和建设。 第七章 项目评价及结论 综上所述，我们认为该项目如能实施到位，经济社会效益和环保效益明显，三宝千户侗寨景区基础设施将得到较大改善，旅游服务接待功能更加完备，旅游市场前景十分广阔，对国内外游客具有较强的吸引力。 免责声明：本文档来自网络并经精心整理，提供免费阅读，文章版权属于原创者，请注意保护知识产权，请您下载后勿作商用，只可学习交流使用。 目录 调查人员声明 4 第一部分：项目总论 5 1.1项目背景 5 1.2项目概况 5 1.2.1项目名称 5 1.2.2项目建设单位概况 5 1.2.3项目地块位置及周边现状 5 1.2.4项目规划控制要点 7 1.2.5项目发展概况 7 1.3可行性研究报告编制依据 7 1.4可行性研究结论及建议 8 第二部分：市场研究 8 2.1宏观环境分析 8 2.2全国房地产行业发展分析 8 2.3本市房地产市场分析 8 2.3.1本市房地产市场现状 8 2.3.2本市房地产市场发展趋势 9 2.4板块市场分析 9 2.4.1区域住宅市场成长状况 9 2.4.2区域内供应产品特征 10 2.4.3区域市场目标客层研究 10 2.5项目拟定位方案 10 2.5.1可类比项目市场调查 10 2.5.2项目SWOT分析 11 2.5.3项目定位方案 11 第三部分：项目开发方案 11 3.1项目地块特性与价值分析 11 3.2规划设计分析 12 3.3产品设计建议 13 3.4项目实施进度 15 3.5营销方案 16 3.6机构设置 16 3.7合作方式及条件 17 第四部分：投资估算与融资方案 17 4.1投资估算 17 4.1.1投资估算相关说明 17 4.1.2分项成本估算 17 4.1.3总成本估算 20 4.1.4单位成本 20