[工学]xx市东大门改造规划.docVIP

第一部分 规划区改造必要性与改造条件分析 1.1、区位和范围 1.1.1、区位 xxx市位于xxx省东部，陕、甘、宁三省（区）交汇处，跨陇山(关山)，东邻陕西咸阳，西连xxx定西、白银，南接陕西宝鸡和xxx天水，北与宁夏固原、xxx庆阳毗邻，是古丝绸之路必经重镇，素有陇上旱码头之称。划区位于崆峒大道东段，是xxx市的东大门。 1.1.2、规划范围 规划范围西至双桥路，东到高速路城东下线口，南到银武高速,北到东湖路，东西长约6公里，南北宽200-1000米，规划总面积约100公倾。 1.2、规划区现状概况 1.2.1、地势条件分析 规划区南依塬坡、北望泾河，地势南高北低，坡向泾河，由南向北总体分为三个台地，最南部的台地为银武高速道路，第二级台地与第一级台地高差为1米左右，用地性质为部分村民住宅及农田；第三级台地为现状的东湖路及居民与单位建设用地。与二级台地高差约10米左右。 1.2.2、土地利用现状 ，规划区由西向东分布有保丰村、十里铺村、市看守所等单位，居住环境较差，城市面貌急待改善。 现状用地平衡表 用地 代码 用地 名称 现状用地面积 比例 公顷 % R 居住用地 17.2 20.1 R1 一类居住用地 0 R2 二类居住用地 1.93 R3 三类居住用地 9.53 R4 四类居住用地 5.75 C 公共设施 19.8 23.2 C1 行政办公用地 6.69 C2 商业金融用地 1.98 C5 医疗卫生用地 0.83 C6 教育科研用地 8.55 C7 文物古迹用地 1.78 M 工业用地 15.9 18.6 M1 一类工业用地 3.95 M2 二类工业用地 9.91 M3 三类工业用地 2.02 W 仓储用地 2.0 2.4 W1 普通仓储用地 1.61 W2 危险品仓库用地 1.42 T 对外交通用地 4.2 5.0 S 道路广场用地 16.6 19.4 U 市政设施用地 1.6 G 绿地 3.8 5.0 G1 公共绿地 3.24 G2 防护绿地 —— —— D 特殊用地 4.3 5.0 建设用地合计 85.4 100 水域和其他用地 102.9 E1 水域 3.56 E2 耕地 54.35 E3 园地 10.98 E4 林地 11.50 E6 村镇建设用地 27.47 E7 弃置地 13.21 总规划用地 188.26 1.2.3、建筑质量现状 规划区建筑层数多为2层及1层的低层建筑，约占到70%以上，建筑结构以砖混结构为主，质量相对较差。沿街多数为2层的门面房以商业为主。本次规划使该区域成为城市中的优质居住小区，故不考虑保留现状村庄建筑。区内部分军事管理区，本次规划不涉及军事管理区的变更规划。 1.2.4、景观环境现状 目前区内部及周边没有形成一个完整的绿地系统，公共绿地仅有西端的一处，满足 1.2.5、道路基础设施现状 道路未形成网络东西向承担城市交通职能南北贯通的城市道路，因此，区域内南北交通严重断面为一块板，道路，基本无人行道，道路通行能力较差，相互干扰严重。区域内没有停车场地，存在严重的停车占道问题。居民人均收入普遍较低多数没有固定的工作和稳定的收入居民文化程度偏低，居民就业比例。1）、《中华人民共和国城乡规划法》以及相关的法规文件等。 2）、《城市规划编制办法实施细则》、《居住区规划设计规范》、《xxx省城乡规划技术规范》以及相关的技术、标准规范等。 3）、《xxx城市总体规划》以及相关的其它规划设计。 3.2、规划结构 为使其整体感强、功能全面、景观系列丰富，规划的总体布局形成： “两区、一带、一园、三大节点”的结构形态。 两区：既在6公里长的崆峒大道东段中规划结合土地利用布局，形成大岔河以西的“实”体区，以建筑布局为主，包括行政办公、住宅、商务酒店、商服等建筑、艺术景观生态带；大岔河以东的绿化、湿地、田园绿色“虚”体区，主要以大片林地、湿地、田园布置为主。 一带：崆峒大道绿色景观带；主要以绿化、铺装、小品、雕塑布置为主，形成东西向的绿色景观带； 一园：即利用崆峒大道中部的大岔河谷两侧，建设城市入口街头游园，形成景观高潮。 三大节点：即高速路下线口的城市入口广场、大岔河桥头城市门户空间、双桥路与崆峒路十字城市节点空间 3.3、总体布局 平面布置依据规划理念，对规划区内的现状需保留的公共建筑实行整治，规划建筑形成退后红线有别，高低错落有致，体量尺度适宜，立面及造型大方新颖，天地轮廓线丰富的格局。 规划通过道路运用绿化带和景观将沿街带状各功能组团连接为有机整体，同时形成多样化的城市公共空间，引导两