关于LOFT的理解.docVIP

关于LOFT 前 言 随着电视剧《奋斗》风靡全球，在里面有个叫心碎乌托邦的地方，一群年轻的主人公把废弃的厂房加以重装改造，变成一座集工作、生活、休闲娱乐为一体的大型LOFT。把现在在年轻人群居LOFT的生活方式、喜好发挥的淋漓尽致。几年前LOFT产品一直发展缓慢，直到《奋斗》的大红大紫才将房地产市场红火的情况下愈加火爆，不少开发商开始将一些商品配套和公建项目改装成LOFT推向市场，武汉市场随之跟上潮流，同类产品越来越多。影响了我近一步关注和了解有关LOFT的相关信息。 一．LOFT必须达到的条件 1.必须是优越的区位、便捷的交通、日臻完善的生活配套等优势。 2.严格的商、住区隔体制，能严密保障居住的隐私性、商务的高档形象面。 3.能最大限度将自然光源引入建筑体内,拥有多面采光的优势.(解决写字楼、商务办公和居家小户的不通透、仅靠一面采光的硬伤) 4.住宅立项的LOFT，需在4.9米以内。办公立项和商业立项的LOFT，层高需分别在5.5米和6.1米以内。 二．LOFT必须注意的问题 1.产权。（居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合其他用地50年。） 2.户型层高。（住宅层高需在4.9米以内，办公和商业层高需分别在5.5米和6.1米以内） 3.装修成本。（例如：大多数开发商都是二层部分做好隔断，而不是全部面积都隔断。而增加装修的费用） 4.物业收费。（按两层面积来计算还是一层面积或指定面积来计算物业费） 5.水电等收费标准。（由于LOFT属于商、住区体制。必须分清水电等收费是以商业收费标准还是以民用收费标准） 三．开发商建设LOFT产品的原因 1．可以只用缴纳一层面积的土地出让金，而最后可以得到两层面积。（比如交50平米的土地出让金，便可得到100平米的面积，最后再按75平米的价格来卖） 因此，开发商将商业做成LOFT来销售，主要是为了变现快。 2．商业地产的运营成本要高一些，变现也慢一些，而改成有居住功能的LOFT后，就销售来说更容易一些，而且与普通住宅首付20%相比，商业立项的项目需要首付50%，这就进一步加快了变现的速度。 四．武汉市LOFT部分项目情况分析。 1．【E品国际】属于旧楼改造，会存在安全隐串。其中层高4.6米一种，在分为两层后可能出现单层层高不足的现象住起来会有局促和压抑的感觉LOFT特有的高大灵活、可重组结构的自由空间，打破了传统住宅空间的格局，为居住者张扬个性提供了可能