监理公司技术标.doc

目 录 一、工程剖析 二、投资控制目标、方法和措施 三、进度控制目标、方法和措施 四、质量控制目标、方法和措施 五、合同信息管理和组织协调 六、检测设备仪器 七、针对性监控难点 八、旁站监理 九、合理化建议 十、安全监理措施 第一章 工程剖析 第一节 工程概况 1、招标人：吉林鼎泰企业发展有限公司 2、工程项目名称：吉林鼎泰企业发展有限公司英海大厦续建项目 3、工程项目地点：长春市西安大路19号 4、工程建设规模：地上九层，地下二层，总建筑面积40420㎡ 5、工程总工期： 计划工期264日，从2013.3.12-2013.11.30 6、委托监理服务阶段：施工阶段全过程监理服务。 7、监理服务工程范围：拆除及结构加固工程，二次结构、装修、外幕墙机电工程，室外工程，缺陷整改工程等。 8、监理服务内容：施工过程中的质量、进度、投资控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理；具体工作内容执行国家、行业有关规范、规定。 9、工程质量标准：合格 第二节 建筑设计概况 1、防火设计： 1）本工程建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。各种构件耐火极限均符合一级防火等级要求。 2）本工程地下二层为设备层，分为两个防火分区；地下一层为地下车库，建筑面积3800㎡，其中设备房建筑面积300㎡，分为两个防火区；一至六层为办公空间，均分为三个防火分区；七、八层为俱乐部，七层分为三个防火区，八层部分挑空，分为两个防火分区；九层为一个防火分区。地上部分每个防火分区至少两个安全出口，至少一个安全出口直通室外楼梯；地上部分每个防火分区至少两部直通室外出口安全疏散楼梯。每个防火分区面积均满足规范要求。防火分区隔墙上的门为可自行关闭的甲级防火门或防火卷帘。 3）本工程主体部分设六个防烟楼梯间，两部消防电梯，一部通往地下二层，一部通往地下一层。疏散楼梯在一楼均可直通室外，且经过避难层时分割或换位进行隔断。楼梯疏散宽度满足疏散要求。 4）防火卷帘均为双帘双轨无机复合卷帘，卷帘的背火升温满足规范要求，同时具有防烟功能，与梁板、柱的空隙用防火材料封堵。 5）每层电梯井、管道井设丙级防火门。 6）电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞采用不燃烧材料填塞密实。 7）本工程中每层设置消火栓、灭火器，三层以上设置救生缓降器。 8）本工程每层设置喷淋、自动报警等自动灭火系统。 9）本工程钢结构构件涂刷耐火涂料，每层做防火封堵。 2、节能设计 1）本工程严格按照公共建筑节能标准节能50%，属于甲类建筑。 2）东南西北朝向窗墙面积比均小于0.7，建筑平面窗墙面积比0.31均满足规范要求。 3）在窗口四周与墙体之间用聚氨酯发泡填充，四周用防水密封胶密封。在窗口等热桥处抹保温材料。 3、建筑材料与构造要求 1）墙体：建筑立面大部分为幕墙，幕墙内的外墙一种为加气混凝土空心砌块外钉粘缝合玻璃棉防火保温板，一种为钢筋混凝土剪力墙。建筑内墙除保留原设计墙体外新砌筑墙体为加气混凝土空心砌块。幕墙中幕墙部分采用LOW-E玻璃。加气混凝土空心砌块砌筑时按《小型空心砌块填充墙体建筑构造》（吉J97-150）要求执行。不同材料交接构造和防裂处理方法符合施工规范要求。砌体墙与钢筋交接，墙体附加500宽钢丝网压缝，水泥钉固定，外抹灰。 2）屋面防水为Ⅰ级，防水层设计年限25年，二道防水设防。所有与屋面交接的砌体墙均做C20混凝土，所有屋顶均做女儿墙。屋面保温采用120厚难燃B1级聚苯板，满足防火要求。 3）卫生间防水采用聚氨酯防水涂膜，凡设地漏均1%找坡。 4）地下室防水、墙身防潮：在地下室补做防水采用水泥基防水涂料。地下室在冻土层以上的保温由50厚保温苯板改成80厚。 5）落水、排水：屋面排水采用内排水。建筑四周均做800宽散水。 6）外墙装饰：本工程外墙大部分以幕墙为主。 7) 室内装饰：室内墙、柱阳脚处均做60宽水泥砂浆护角，做洞口时，抹过洞口墙角各60，其高度在门窗处为门窗高度，在洞口处为通高。 4、门、窗设计 1）外墙窗均采用断热铝型材，静电喷涂铝合金窗，双层中空玻璃。窗的气密性不低于《建筑外窗及其检测方法》(GB/T21086-2007)规定的6级水平。 2）玻璃幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》(GB/T21086-2007)规定的3级水平。 3）凡低于900高的窗台均做防护栏杆。 4）门立口内墙居中，外墙门窗立口时门窗外表面与外墙砌体外皮平齐。 5）门亮子及一般门扇玻璃采用3毫米的平板玻璃，入口玻璃采用安全玻璃。 6）门窗所有五金均按照要求配齐。 5、油漆工程： 1）木门刷一道底漆，两道面漆。 2）金属构件必须除锈且刷防锈漆一道，调和漆两道。 3）凡预留木砖和木活隐蔽处，均刷沥青漆两道。 4）所有室外钢管栏杆及钢构件均刷防锈漆一道，调和漆两道。 6、零星工程： 1