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住宅和底商的关系处理 一、底商相关概念 底商指利用楼盘底层或低层作为商业用房，以满足自身或区域消费者各种需求。 底商设置方式大致分为：传统沿街商业底商；独立商业底商；会所商业底商。 底商楼层搭配关系大致分为：住宅底商；写字楼底商；商住楼底商等。 底商服务类型可分为：自身商业服务、社区商业服务、区域商业服务。 二、底商的经营类型 根据底商面积大小、所处地段，经营类型等因素基本可分成以下几种： 1、休闲娱乐类：茶秀、咖啡、棋牌、健身等。 2、卖场类：商场、超市、购物中心、专卖店等。 3、商务配套类：银行、旅社、速递、复印、邮局等。 4、社区配套：干洗、诊所、家政等。 三、底商和上层住宅关系分析 ①不利因素： 上层住宅的户型影响商场通透性、铺位分割； 上层住宅公共设施部分影响底商的使用面积； 上层住宅影响底商的业态选择； 底商影响上层住宅业主生活空间； 底商影响上层住宅业主私密性； 底商噪音干扰； 底商影响上层的产权年限（商业配套不影响）； 底商空调排放热气对上层住宅影响； …… ②相互促进因素： 上层住宅业主的数量有助底商的盈利、有稳定的客群； 上层住宅业主可以提升底商的知名度和美誉度； 底商可以方便上层的日常消费行为； 底商的销售可以使开发商降低部分过高的楼价； …… 四、如何解决底商和上层住宅的关系 ①上层住宅的户型影响商场通透、铺位划分 开发商在项目规划时，要最小化上层户型方