项目评估04.pptVIP

第4章 项目实施条件分析（上） 项目实施条件是指工程项目在建设施工和生产经营过程中所必须具备的各方面条件，包括：场址选择,资源条件，原材料燃料供应，技术方案、设备方案和工程方案，总图运输与公用辅助工程，环境影响评价，劳动安全卫生与消防，组织结构与人力资源配置，项目实施进度等。项目实施条件分析就是要分析论证项目所需要的各种资源、原材料、能源和其他投入物的供应是否落实，场址选择是否合理，分析工艺技术和设备选型的合理性和适应性、工程设计的可行性，评价项目对环境的影响和治理措施、研究劳动安全卫生与消防，组织结构与人力资源配置，项目实施进度落实情况。 第4章 项目实施条件分析（上） 主要有五大方面： 1、项目建设施工条件 2、项目建成交付使用后的生产经营条件 3、项目技术条件 4、环境影响条件 5、项目组织实施条件 4.1 建设条件评估 4.1.1 工程地质和水文地质条件的评估 1）工程地质条件评估 一是审查分析项目所在地段的自然物理地质条件对项目建设可能产生的影响； 二是审查分析工程地质条件对项目建筑物的影响程度，并分析建筑物对地质构造的影响，即研究和分析工程地质条件和项目建筑物的相互影响，从而合理地选择相适应的地质条件，以保证投资项目建设和生产的稳定性。 4.1.1 工程地质和水文地质条件的评估 2）水文地质条件评估 水文地质条件评估，要全面了解项目所在地段的地下水文形成、分布和运动规律，以及它的物理、化学性质等水文地质资料，同时，应根据项目所在地区全年不同时期的水位变化、流向、流速和水质条件，确定在施工、生产、生活等用水方面的保证程度，并由此决定其基础工程、打桩工程的设计和施工技术方案的选择。 应建立**市或地区工程地质信息系统（北京、上海、重庆、厦门、济南等地） **市或地区地下水信息管理系统 4.1.2 场（厂）址选择 1）场（厂)址选择的概念及意义 新建项目在已进行的建设规模、生产工艺及其投人物料等基本研究之后，就应为项目选择合适的建厂地区和场(厂)址。 ??? 重大项目应当从比较广泛的范围内选择几个建厂地区，并在一个地区内详细调研几个可供选择的场(厂)址，进行综合比选。 ??? 初步可行性研究(或项目建议书)阶段，应组织多专业联合工作组，对多场(厂)址进行调研和分析，形成专题报告，提出场(厂)址的预选意见 。 4.1.2 场（厂）址选择 1）场（厂)址选择的概念及意义 可行性研究阶段的场址选择，是在初步可行性研究(或者项目建议书)规划选址己确定的建设地区和地点范围内，进行具体坐落位置选择，习惯上称为工程选址。它关系到投资的地区分配、区域社会经济发展、经济结构、自然生态环境，城市规划和产品生产要求、未来产品销售市场，甚至职工生活等诸多方面，是带有全局性、长远性的主要问题。 1）场（厂)址选择的概念及意义 如果工程项目选址不当，在投资方面，会因工程量、搬迁量大，协作条件差，引起投资增加和工期延长；在产品成本方面，可能因原材料、燃料的运费增加而使成本提高；在生产方面，会受到原材料、水源不足的影响以及产品运输困难的限制；在环境方面，可能因废水、废渣无法排泄而受到环保部门及环保要求的制约。并且项目一经建成，由场址所造成的缺陷是很难加以修复改进的。因此，合理选择工程项目的场址，是项目顺利实施并达到预期投资目的的关键环节。 1）场（厂)址选择的概念及意义 一般情况下，对于重大项目，确定一个场址的过程往往需要经过地区布局(确定所在大区域经济协作区)、地点布局(即确定项目与所在城镇的关系)和具体场址选择这三个环节。人们常常把这三个环节统称为场址选择，这也是广义上的场址选择。但细分起来，建设地区、地点和具体场址的选择是三个不同层次、相互联系又有区别的工作阶段。这里研究的场址选择是狭义上的场址选择，仅指具体的场址选择。 1、厂区选择---选址 （前） 2、建厂地点的选择---定点 （后） 4.1.2 场（厂）址选择 2）项目选址应考虑的因素 有的项目因业主单位已预先确定地址，从而使选址问题变得简单。对多数大型项目而言，选址涉及因素较多，面临的问题比较复杂，需要由多专业工作组进行专题研究。 1．自然因素 自然因素包括自然资源和自然条件。???? 自然资源包括矿产资源、水资源、土地资源、海洋资源、气象资源等。某些大中型建设项目选址主要受某种或几种资源赋存状况的影响。许多项目本身并不直接使用矿产资源，也要了解占地的矿产资源状况。因为非经国务院有关部门批准，不得覆盖重要矿床。用水量大的项目选址取决于水源的开发条件、水量、水质以及