中山东凤镇房地产市场调研报告.docVIP

中山市东凤镇61亩商住地块调研报告 目 录 第一部分 区域宏观环境分析 3 一、 中山山概况 3 二、 中山市规划 2 三、东凤镇总体概况 3 1、地理位置 3 2、工业发展情况 4 3、第三产业发展情况 5 4、东凤镇经济总体情况 6 四、东凤镇土地总体规划 7 五、东凤镇功能区分布 9 第二部分 房地产市场分析 10 一、中山市近年房地产投资情况 10 二、近10个月来市场成交宗数分析 11 三、东凤镇房地产市场分析 12 四、东凤镇房地产市场特征 16 五、供求分析 19 1、供应分析 19 2、需求分析 19 六、楼盘个案 21 第三部分 地块可行性研究 错误！未定义书签。 一、地块位置 错误！未定义书签。 二、地块指标 错误！未定义书签。 三、地块概况 错误！未定义书签。 四、地块S.W.T.O.分析 错误！未定义书签。 五、投资分析 错误！未定义书签。 第四部分 建 议 错误！未定义书签。 第一部分 区域宏观环境分析 中山山概况 中山市珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，常住人口251.74万，旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。2010年全市实现生产总值1826.32亿元，增长13.5%；工业总产值5309.64亿元，增长20.4%;财政一般预算收入139.38亿元，增长26.2%;全社会固定资产投资660.37亿元，增长21.0%；出口总值225.05亿美元，增长26.9%；社会消费品零售总额648.11亿元，增长18.2%。拥有国家级产业基地27个，省级技术创新专业镇15个，省级以上名牌名标406个/件，落户中山世界500强企业有24家。先后获得联合国人居奖、全国文明城市、国家卫生城市、全国园林城市、全国科技兴市先进市、中国优秀旅游城市、全国环保模范城市、全国生态市、中国最具幸福感城市等多项荣誉。 中山市GDP长期位于广东省第五名 中山市城镇居民收入每年稳步提高，2010年达到人25357元每年 中山市规划 中山市正在建立单核双城多片区的城市结构 三、东凤镇总体概况 1、地理位置 东凤镇地处广东省中山市“北大门”，北邻顺德，南接小榄。有105国道、364省道（东阜公路）、珠三角城际快速轨道、太澳高速公路贯穿境内。北距广州55公里，南距珠海60公里，东往深圳120公里，鸡鸦水道和小榄水道流经东凤南北两侧，东凤与小榄港隔河相望，是珠江三角洲经济开放区重点工业卫星镇之一。全镇总面积56.24平方公里，下辖2个居委会和12个村委会，全镇常住人口12.3万人，其中户籍人口7.35万人。至本2020年东凤镇镇人口规模将发展到30万人，城镇建设用地规模发展为34.8平方公里。 2、工业发展情况 东凤镇经济以工业为主。2010年底，全镇有个体工商私营企业7806家，民营经济已成为全镇的经济支柱，全镇拥有2900多家民营企业，其中规模以上企业超300家，年工业产值超亿元企业有31家，超50亿元以上的企业有2家。今年第一季度，东凤镇以“加快转型升级，建设幸福东凤”为主线，以技改促创新，着力提升传统产业竞争力，取得了良好成效。今年1-3月份，工业生产总值77.88亿元，增长25%。 目前，全镇已形成了以美的、万和等企业为代表的小家电产业，以天乙、美日等企业为代表的石油化工产业和以泰峰电气、铁将军、富山玻璃机械为代表的装备制造业以及以玉峰玻璃、富华管桩、顶固金属制品为代表的玻璃建材业等四大产业集群。具有区域特色的“东凤小家电”在中国比较有名，现已成为全球最大的电风扇制造地，全球最具规模的汽车防盗报警系统、倒车雷达生产地，全国燃气具重要生产地。 小结：东凤镇近10年工业发展非常迅速，小家电产业在全国非常有名，是东凤镇的支柱产业。 3、第三产业发展情况 多年来，东凤镇完成了全镇服务业发展规划的修编工作，制订了扶持服务业发展的奖励政策。全面修编了镇中心区规划，着力发展金融、商贸、房地产、餐饮、中介等现代服务业，推动东凤的产业结构优化升级。 占地121亩的新电子电器商贸城已成为珠三角西岸电子电器组件航母级的销售专业市场；文体艺术中心、新东凤医院等一批大型基建项目正如火如荼地加快建设当中。天润物流市场已成为中山市最大的物流基地之一。 镇内有工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、发展银行、交通银行、农村信用合作社等金融机构；壹加壹购物广场，鹏泰、天虹购物中心等集休闲、购物于一体的大型综合商业广场成为群众购物的好去处；五星级酒店正在筹建之中，镇内有四星级酒店1家，三星级酒店2家，还有数十家具有地方特色的餐厅酒店。“丽景花园”、“佛奥阳光花园”、“逸湖半岛”、“东御世家”等高档住宅小