翰林风华项目市调推荐.pptVIP

翰林风华项目市调 2006年4月 双流规划 一、成都南部新城的建设为双流房地产业创造了全新的发展机遇 ?在成都城市新一轮规划中，双流北部片区200余平方公里被规划为东升、华阳两个分区，将建设成为成都未来的南部新城。 未来10年，东升分区规划面积达到52.3平方公里，城市人口45万，居住用地1132.9公顷。为了充分发挥空港优势，将把东升分区打造成现代化的空港园林生态城市；华阳分区规划面积达到46.4平方公里，城市人口突破50万，居住用地1267公顷。充分利用成都市行政中心南移、新会展中心及成都市地铁一号线等带来的人流、物流、信息流，将华阳分区打造成现代化的成都城市分中心。 作为“城南板块”的双流，其交通规划也是相当便捷的。地铁一号线将沿天府大道直通华阳，止于华龙路。在双流东升镇，双楠大道全面开工，长2900米，宽140米，双向8车道。其建成后将连通双流与武侯大道，直通成都仅需10分钟 二、突出的科教优势为房地产业发展提供了优良的人文环境 ?双流科教事业发达，文化氛围浓厚。境内有四川大学、西南民族大学、信息工程学院等高等院校7所，中小学230所，国家级示范中学3所，省级重点中学2所。 目前，双流已形成大学、中学、小学，普教、职教、成教完备的教育体系。优质的教育增强了双流的吸引力，仅棠湖中学就已吸引全国13个省、市、自治区的学生前来就读，为此购房者络绎不绝。 双流县还拥有博士后流动站4个，拥有中国科学院光电研究所等各类科研单位35个。科研院所的聚集，优质教育的普及，对周边形成强有力的吸纳作用，使双流成为居家置业投资的首选。 三、双流未来发展蓝图将为房地产业的持续快速发展提供新的商机 ????成都城市的迅速扩张，城市发展沿南北轴向延伸，双流正处于南向发展的轴心，是成都城市扩张的核心区域。 随着全国第五大国际机场——双流国际机场第二跑道的建设，双流国际机场将成为欧亚大陆桥重要的航空枢纽。 在成都市的新一轮规划中，双流县全部进入了成都市3681平方公里的规划，双流迎来了千载难逢的大好发展时期。为此，双流镇府创造性地提出了“35223”发展思路，倾力打造西部一流、全国知名的西航港经济开发区，全国一流、世界知名的航空物流园区，突出建设东升现代空港园林城市、华阳成都城市分中心，加快建设东山快速通道生态观光走廊、双黄路文化旅游走廊、鹭山大道国际社区三条走廊，给房地产市场创造了无限的发展空间。 市场调研 一、调研目的 1、为本项目的产品确定提供依据 2、为本案推广策略提供依据； 3、为本案销售策略提供依据； 三、调研内容 （一）项目区域内报建及开发情况： 本项目区域内2006年度房地产开发放量不是很大，目前项目区域内有“富豪时代”、“纬度18”、“锦绣华都二期”、“水云花都二期”等，同比楼盘中的纬度18基本属于尾盘销售。目前仅有“水云华都”和“富豪时代”属于本年度的盘量，“水云花都”大概有1100多户可构成威胁，但随着外双楠大道的开通，本项目将更具竞争力。“富豪时代”二期开放时间虽然在2006年度，但按照目前市场销售调查数据显示，其销售进度已经接近尾盘，所余户型大部分抗性较大，相对而言，本案在户型结构和促销条件上更具优势一些。 （二）项目推广的户外媒介情况 ——户外媒介地段： 成都至双流快速公路靠近双流地段，本项目侧旁路段，双中初中部～高中部路段，双流客运站，南昌路、川藏路路段以及2～3块单立柱广告牌和成都——双流的部分客运车体。 以上所列为双流的主要广告部位，其中南昌路段已经被其它企业买断3年使用权，本案可以不于考虑租用。 老川藏路段 南昌路段 双流初中部～高中部路段 双中初中部——高中部路段 白依下街 地块周边 （四）客户的购买需求情况 [本次问卷样本抽样数量为100份] 如果要购买，你比较喜欢的楼层是？ 楼，喜欢的户型是？ A：221 B：321 C：322 D：421 E：422 F：跃层 户型结构是：□平层 □错层 □跃层 喜欢的跃层面积是： 平米左右， A：100—110 B：110—120 C：120—130 D：130—140 E：140以上 并且应该具备有： A：大面积露台 B：屋顶花园 C：阳光房 D：空中花园 样本统计合计： A：221B：321C：322D：421E：422F：跃层 12个11个45个2个3个2个 □平层□错层□跃层 37个36个7个 A：100—110B：110—120C：120—130D：130—140E：140以上 10个16个27个34个3个