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金华房地产市场调查报告 （2005年2月） 2004年的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 2004年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地1416.04亩，出让总金额.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩，出让总金额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计，2004年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗，包括城市规划建设用地范围内出让33宗，城市规划区外18宗，市区商品房销售面积为万平方米，同比增长48.3％，其中住宅为万平方米，同比增长39.7％；商品房预售面积为12.42万平方米，同比减少7.8％，其中住宅为万平方米，同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米，同比增长39.9％，其中住宅为139.46万平方米，同比增长40.4％。市区共成交住宅套，成交面积万平方米，成交金额.26万元；共成交商业营业用房1件，成交面积7.万平方米，成交金额82093.15万元；共成交办公写字楼件，成交面积万平方米，成交金额7979.98万元。2004全市经济适用房在建面积34.87万平方米，竣工面积13.08万平方米。2004商品房及二手房交易 商品房 二手房 性质 数量 建筑面积 数量 建筑面积 1 住宅 376 48873.87 54 5021.06 商业 33 2628.25 1 102.42 办公 0 0 0 0 2 住宅 1089 .3 79 7533.28 商业 76 5468.55 7 457.55 办公 13 2600.84 0 0 3 住宅 863 88678.28 524 53212.05 商业 78 7118.67 14 2112 办公 4 4328.26 12 4006 4 住宅 721 88895.84 433 51378.35 商业 63 9036.4 18 1048 办公 4 562 5 1360.68 5 住宅 495 96483.86 314 30922.22 商业 46 4088.25 26 1835 办公 11 2882.85 8 1830 6 住宅 750 .8 133 9140.06 商业 197 4870.5 0 0 办公 4 467.88 0 0 7 住宅 1090 .7 35 3902.07 商业 189 6512.05 3 207.14 办公 45 2096.15 0 0 8 住宅 582 73917.89 32 1343.13 商业 158 13493.86 0 0 办公 30 3292.54 0 0 9 住宅 625 64239.99 26 1714.02 商业 80 7229.86 0 0 办公 31 2751.91 0 0 10 住宅 271 27912.23 324 30059.67 商业 70 4850.56 34 3021.51 办公 21 1037.08 3 760.24 11 住宅 473 51000 489 44400 商业 71 7300 34 2200 办公 22 1100 7 7000 12 住宅 937 36000 545 53000 商业 58 4400 40 5200 办公 17 2100 7 2000 全年合计 住宅合计 8272 .7 2988 .9 商业合计 1119 76996.95 177 16183.62 办公合计 202 23219.51 42 16956.92 2004年商品房销售趋势图 历年商品房销售趋势图 市区二手房中住宅共成交2套，成交面积万平方米，成交金额万元；二手房中商业营业用房共完成1件，成交面积1.万平方米，成交金额万元；二手房中办公写字楼共成交件，成交面积万平方米，成交金额99.61万元。 2004年市区二手房销售趋势图 历年二手房销售趋势图(全市) 从交易情况来看，2004年度保集半岛总销售面积为63927.38(不含车库4196.46平方米 2005年1月 2005年2月 (万元) 26680.93 15208.2 (万元) 12949.64 11392.93 (套) 861 419 (套) 597 320 (万平米) 9.47 5.145 (万平米) 7.77 11.45 2004年下半年至今重点楼盘预售登记情况 案名 栋号 预售证号 住宅 套数 商业 套数 办公 四季清风苑 1--6号 04年41号