南京建邺区江心洲规划总体研究汇报模板.ppt

* * * * 旅游路线组织——水路游线 Tourism Journey 规划三条主要游船线路, 为游客供水上游览的不同体验, 强力打造生态水洲意向. 1.区域性长江游线通往潜洲及长江沿线码头 2.岛内游线贯穿各个滨水景点 3.夹江-游船线观赏滨江-城市风景 产业研发 R D 与农业和旅游产业相结合,引入一定量的产业研发活动, 包括四种类型: 1.动漫创意研发 2.花卉,香精香料研发 3.湿地保护与技术研发 4.农作物研发 形态: 低层低密度 融于自然景观 居民点建设——渊源与现状 Residential Community 居民点建设——居民点安置策略 Residential Community 集中安置 用地面积: 60公顷 安置户数: 3410户 岛屿居民点的建设采用集中与分散相结合的策略, 避免大拆大建, 其开发原则有三点: 1. 尊重现有用地范围和路网划分,以利于分期改造. 2. 鼓励居民点和旅游观光相结合,为农民提供就业机会,同时也为旅游增加?-生态趣味. 3. 与用地规划矛盾的村落集中安置,提高密度,以有效的利用土地资源. 居民点建设——居民点安置策略 Residential Community 与景点结合的分散居民点, 总安置户数: 1590户: 1. 与艺术村相结合, 兼容艺术家住宅与作坊, 2. 与长江码头相结合, 兼容零售业与分时住宅, 3. 与花卉节庆公园相结合, 兼容小型精致家庭旅馆, : 4. 与民俗街相结合, 兼容民俗展示,零售,餐饮,家庭旅馆, : 5. 与蔬菜基地相结合, 兼容餐饮和家庭旅馆, 6. 与美食街相结合, 兼容餐饮,垂钓等娱乐活动, 岛屿居民点的建设采用集中与分散相结合的策略, 避免大拆大建, 其开发原则有三点: 1. 尊重现有用地范围和路网划分,以利于分期改造. 2. 鼓励居民点和旅游观光相结合,为农民提供就业机会,同时也为旅游增加?-生态趣味. 3. 与用地规划矛盾的村落集中安置,提高密度,以有效的利用土地资源. 居民点建设——单元类型研究 Residential Community 集中居住社区设计目标： 1. 提高居住密度，提高土地利用率 2. 在功能上尽可能满足农民特定 的生活需求，提供院落，仓储等空间。 3. 住宅类型应多样，且灵活可变，既满足农村几世同堂的大家庭需要又保证各个小家庭的独立性要求。 4. 充分利用沿街界面，提供小型家庭式商业空间，在经济转型过程中为农民创造更多的就业机会。 居民点建设——风格与语汇 Residential Community 追溯无为先人的文化渊源,定义”新徽派”为未来江-心洲主要的建筑风格. 新徽派: 以简洁现代的手法对传统徽派建筑与空间元素进行提炼,转型, 在传承历史文化的同时创造新的建筑风格. 重要建筑元素: 墙, 檐口, 窗 重要空间元素: 院落, 街巷, 水岸 分期开发 Phasing ?基础设施的建设包括大桥及其周边换乘服务设施的建设 ?创建洲头艺术/创意村,创造社会效应 ?整合葡萄果园种植,增加反季节品种开发 ?整合并改善现有的旅游景点 ?洲泰村及一部分永定村的居民动拆迁安置； ?引入新型家庭游乐园等主题公园,开发岛屿核心区,建立新地标 ?进行永定村和白鹭村居民动拆迁安置和江岛小镇的开发 ?改善岛屿自然环境，整合湿地公园及果林蔬菜园； ?完善岛的旅游设施，开辟缆车,游船,观光电车等不同游览方式 ?进行研发地块的出让及开发，以贴补中短期政府的投入； ?洲头及洲尾的渡假物业的建设，包括酒店、商业等旅游配套设施，以促进江心洲的的旅游经济。 ?逐步成为长江游线上的一个景点. 第一期: 第二期: 第三期: * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目建议-艺术/创意村Artist/Creative Villages 开发优势 创造艺术氛围，提升地段人气，给予艺术家聚集沟通的地方 使周边房地产价值与租金相应得到提高 促进周边的服务设施，如餐饮及购物等 同时产生集聚效应，使绘画培训和艺术品加工紧密结合 地域可行性 城市文化氛围浓厚，邻近有众多艺术院校 便捷的交通与中心城区相联系 岛上目前住房租金低廉 自然静逸的郊野环境 发展策略 与高校联系，可在岛上建立写生基地，以供寒暑假学生使用 鼓励岛上居民自行改善农舍，吸引艺术家入驻 提供展览与表演场地（如艺廊、小型舞台、工作室） 协助成立江心洲艺术家协会，推广岛内艺术家作品 定期举办活动（如学术交流、个人展、艺术品拍卖会、仲夏音乐会） 中国的艺术村有两种类型 1、艺术家进行艺术创作，如以下所例： 北京798工厂 北京宋