2011年襄樊市冠通·半岛观邸项目前期提案推荐.ppt

冠通·半岛观邸项目前期提案;目录;1、前言篇;致敬：对襄樊市回归2800多年深厚历史底蕴的襄阳市致敬！;复归：对新古典主义建筑风格及其之上的一种生活方式的复归！;超越：启动半岛的生活梦想，对未来人居理想的超越！;2、市场篇;中国的楼市一直以来都是以政府的宏观调控为发展基础的，宏观调控政策对于房地产市场的引导性是决定性的。基于此2010年的楼市将向以下三个大方向发展：短期压力明显成交量下滑成必然，鼓励自住需求投资需求有所减少，楼市回归理性房价不会快速疯涨。;襄樊房地产行业2010年发展情况;（四）商品房供应情况。市区2010年批准预售商品房面积99.97万平方米，环比增长7.76%。 ;2010年襄樊楼市总结;2011年，襄樊楼市发展趋势 ;襄阳市高端楼盘调查分析;上海公馆由13栋5-8层的多层住宅组成，总建筑面积为70081平方米。其中住宅建筑面积52900方米，商业建筑面积870平方米，会所建筑面积881平方米，地下建筑面积15430平方米。区域内空气清新，环境优美，交通便利，是理想的居住用地。 建筑面积： 70081 ㎡ 占地面积： 54650 ㎡ 绿 地 率： ≥35.2% 楼　　型： 多层 用　　途： 商住两用 房屋均价： 7000元/ ㎡ ;2011年元月一日，备受关注的上海公馆盛大开盘，开盘当天人头攒动，在襄阳发售200余张的VIP卡的开盘现场，人数尽多达一千多人，不少市民争抢购房。不光市民购房给力，上海公馆的房价更是给力，从扑朔迷离的6000元/平方米起，再到水落石出的7000多元/平方米的开盘均价，推出200余套房源也是杯水车薪，远远不够市民哄抢。;襄樊万达广场项目总建筑面积60多万平米，占地面积13.33万平方米，项目建设主要为住宅及商用两个部分，其中包括10栋32层住宅楼，外围2层的商铺、2栋24层的写字楼、1栋19层的酒店以及3层或4层的商铺等，另外规划建设停车位约2250个。 襄樊万达广场是集高级购物中心、唯一五星级酒店、唯一甲级写字楼、高尚住宅区、时尚休闲娱乐中心、国际电影城、超大型品牌超市于一体，引领襄阳商业、商务、居住、娱乐休闲新潮流。 建筑面积： 60多万㎡ 占地面积： 13.33万㎡ 楼　　型： 高层 用　　途： 商住两用 房屋均价： 6200元/ ㎡ 　??? ;40亿元大手笔，占地200亩、建筑面积60万平米，万达广场成为涵盖8大城市业态的超大城市综合体崛起襄阳。在客户的热切期待与市场的持续关注中，襄阳市万达广场高尚住宅在诸葛亮广场迎来了盛大的开盘仪式，现场火爆，盛况空前，开盘当日热卖800多套高尚住宅，令人惊叹。2010年10月31日襄阳市万达广场室外步行街举行盛大的开盘仪式，开盘当日销售79套商铺，金额高达3个亿，首创襄樊日销售额之最。事实证明，万达广场以其强大的品牌效应、产品形态、社会生活配套和升值前景等稀缺价值，持续呈疯狂热销之势。; 汉江明珠城为综合性房地产项目，由五栋高层江景洋房、三栋独立商业裙楼以及一个幼儿园组成，实行整盘开发。户型面积从94㎡的两房两厅一卫，到160㎡三房二厅二卫加露台，共5种大尺度的经典户型，还有220~270平米的稀缺顶层江景复式。 建筑面积：131517㎡ 占地面积：44320.05㎡ 绿 地 率：≥27.3% 楼　　型：高层 用　　途：商住两用 房屋均价：7000元/ ㎡;2010年11月21日上午，在众多购房者的期待中，汉江明珠城举行了盛大的开盘仪式。开盘现场热闹非常，场面异常火爆。 开盘当天销售78%房源，总房源900余套，单价更是突破7000元/平方米。;调查结论：;3、项目篇;冠通庞公路项目规划数据;冠通庞公路项目土地及品类分析;冠通庞公路项目SWOT分析;冠通品牌之路;; 庞公组团未来发展策略 ： （1）庞公组团是城市重 要的滨水居住区。 （2）注重生态环境保 护，留作城市远景 的发展空间。 （3）项目依托大型滨水社区 的发展远景，整合各项 资源，全力打造高端品 质社区。;文脉资源：;人脉资源：; 襄樊市庞公区相传为东汉名士庞德公的出生地，并因此而得名。庞公路以北片区是城市在长期发展和演变过程中逐步形成的，她反映着各个不同历史阶段城市印象，特别是城市工业发展轨迹。随着城市产业结构调整进程的加快，滨江地段部分传统工业企业面临着破产、改制压力，需转产或调整土地利用性质 ，这就需要对片区的功能进行合理定位，并制定出科学的发展策略，来改善居民生活，提升城市形象与品位，促进城市经济、社会和谐发展。 ; 根据新一轮城市总体规划，庞公片区是城市近期发展的重点，主要以高尚社区建设为主，在庞公路以北片区控制