规划相关手续办 理.pptVIP

申请办理建设工程规划许可证副本前，应向我局申请办理该项目的管线综合方案审查，征求市环保、交警等部门的意见，提交由建筑节能主管部门（建设局）出具的建筑节能设计审查意见。 四、建设工程规划许可证副本 　　新建、改建、扩建各类建（构）筑物，建设单位应当向规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可证（副本）。 　　建设单位申领建设工程规划许可证（副本）应当向规划行政主管部门提出书面申请，并提交以下材料： 　 需要提交的材料 （一）建设工程规划许可证申请表； （二）建设项目批准、核准或者备案文件； （三）使用土地的有关证明文件，属于原有建筑物改建、扩建的，提供房屋产权证明； （四）方案审查意见书；综合管线方案审查意见书； （五）规划设计要点和规划设计方案审查意见要求提供相关部门意见； （六）符合国家设计规范的建设工程施工图设计文件（两套）及光盘； （七）法律、法规规定的其他材料。 建设工程规划许可证（副本） 　　规划行政主管部门收到建设单位的申请和提交的有关材料后，应当根据城市规划要求和规划管理技术规定，审查建筑施工图是否符合规划设计方案审查意见和有关部门的意见，并在15个工作日内核发建设工程规划许可证（副本）或者书面作出不予许可的决定。 　 　　建设工程规划许可证规定的内容不得擅自变更；确需变更的，其变更的内容必须符合城市规划，不得影响国家利益和公众利益，并按照原审批程序办理变更手续。 　　变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的，应当在项目所在地公示，并书面征得70%受影响的已有住户和预购人的同意。 　　发改委分期立项的批复文件，副本时就核发的建设内容必须的批复文件的范围内 　 现在明确，发副本前必须取得管线综合方案审查意见； 报建的施工图只要平、立、剖面建施图及基础平面图； 图纸两套（包括总平面），折叠成A4大小，装订好，办理完后需要盖章，一套返还建设单位，一套存档； 　　建设单位施工前应当在施工现场的醒目位置设置符合要求的建设工程规划许可公示牌。公示牌公示时间，自建设工程开工至通过规划竣工验收止（批后公示）。 　　建设单位领取建设工程规划许可证（副本）后，应当委托有资质的测绘单位放线，由测绘单位出具放线报告。建设单位在完成建设工程施工现场的清理、平整和放线后，规划行政主管部门应当进行现场验线。放线与批准的施工图设计总平面图相符合的，出具验线合格单。 1、申请表的各种要素要填写完整，不可漏填； 2、提供由设计单位编制的建筑面积明细表，并加盖设计单位公章；明细表中应当真实、准确反映建筑面积、户型比例、以及按照使用性质、容积率计算要求分类的各项数据。设计单位加盖公章以示对建筑面积明细表的真实性负责； 3、申请建设工程规划许可证（副本）前建设基地内应当拆除的房屋等设施必须拆除。 五、建设工程规划许可证正本 （规划竣工验收） 需要提交的材料： （一）建设工程规划核实申请表； （二）建设工程规划许可证（副本）原件； （三）建设工程验线证明文件； （四）相应测绘资质的单位出具的建设工程竣工测绘图。 （五） 市房管部门或由其委托的测绘单位出具的房屋实测面积资料； （六）法律、法规规定的其他材料； （七）符合国家设计规范的竣工图纸（须盖施工单位竣工章） 。 规划竣工核实 1、报建单位应当先行核对副本核准的每栋建筑面积与房管部门房屋实测建筑面积之间的差距是否在合理施工误差范围内（2%-3%）。如果存在少批多建情况，则应提供违法建设行政处罚决定书。 目前办理项目竣工核实还是以房管部门实测数据为准。建设单位报建时做好面积对比表。 　2、市政工程和环境工程应同步实施到位（分期验收也应分区域实施到位） 　3、实测地形图请在报建前几天内完成，避免实测地形图完成过早需补测的情况； 规划报建培训 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 * 规划报建培训 建设项目规划手续简介 1、选址意见书； 2、规划设计方案审查； 3、建设用地规划许可证； 4、建设工程规划许可证； 5、规划竣工验收。 建设项目类别： 1、工业、商业、办公、居住……（使用性质） 2、新增建设用地、原有土地改扩建（土地权属） 3、出让用地、划拨用地（土地取得方式） 4、普通建筑、高层、超高层（建筑高度） …… 规划手续方面：出让用地、划拨用地的办事流程在选址、定点方面有不同的地方 划拨用地（批准类建设项目）：发改部门在办理建议书批复前，出具《咨询联系单》，城乡规划主管部门在《咨询联系单》上签署意见，建设单位凭有关部门的项目建议书批复，申请办理选址意见书。 以出让方式取得国有土地使用权的单位或者个人，凭建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，可以直接申请办理建设