通病治理--防水工程.docVIP

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(防水工程) 2004.07.21 5.7 防水工程 5.7.1厨、卫间渗漏5.7.1.1现象： 5.7.1.1.1厨、卫间楼板与管道的接缝处渗漏； 5.7.1.1.2厨、卫间地面渗漏。 5.7.1.2原因： 5.7.1.2.1厨、卫间楼板与管道四周接缝处处理不符合要求； 5.7.1.2.2现浇板浇捣不密实，出现蜂窝、孔、缝，未做防水层。 5.7.1.3防治措施： 5.7.1.3.1厨、卫间预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小； 5.7.1.3.2管道安装前，楼板板厚范围内上、下管道的光滑外壁先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂洒均匀； 5.7.1.3.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分二次浇筑。先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验，无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，也可用柔性密封胶嵌填。管道安装后应在洞口处进行24小时蓄水试验； 5.7.1.3.4厨、卫间地面应按要求设置防水隔离层，防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300MM； 5.7.1.3.5地面找平层向地漏放坡应为1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5MM； 5.7.1.3.6烟道根部向上300MM的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层； 5.7.1.3.7有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，并由施工、监理单位作好书面记录。 5.7.2屋面渗漏5.7.2.1现象： 女儿墙、天沟檐沟、变形缝、烟囱及管道四周渗漏，屋面局部渗漏。 5.7.2.2原因： 5.7.2.2.1防水材料生产厂承接防水施工任务时无防水施工资质、防水工艺及材料缺乏标准，施工管理不善，操作工无上岗证。没有编制防水施工方案，施工前没有技术交底，没有按图纸（标准图集）和规范施工，没有按每道工序检查； 5.7.2.2.2找平层，刚防层等施工时直接靠紧女儿墙，未留分格缝、女儿墙等根部阴角，没有按规定做圆弧，铺卷材防水层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张口而渗漏； 5.7.2.2.3天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝，防水构造层不符合要求，水落口直径太小或堵塞造成溢水、漏水； 5.7.2.2.4变形缝细部构造不当，根部阴角未做圆弧和防水层，顶面封盖未做缓冲层，封盖拉裂后破坏致使防水层渗漏； 5.7.2.2.5瓦屋面与立墙及突出屋面结构交接处处理不当。 5.7.2.3防治措施： 5.7.2.3.1应加强防水施工技术管理、持防水施工资质证书和防水上岗操作证上岗，认真根据图纸（标准图集）和规范要求编制屋面防水施工方案，做好技术交底，防水材料进场时应严格对照标准进行抽样复试合格后才准采用。并对每道工序进行检查合格后方可进行下道工序施工； 5.7.2.3.2阴角都要粉圆弧，阳角要粉钝角，圆弧半径为100MM左右，伸出屋面管道周围应嵌填密封材料，嵌填要密实； 5.7.2.3.3施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留30MM分格缝，缝内嵌填柔性密封膏，女儿墙高度大于800MM时，要留凹槽，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实；女儿墙高度低于800MM时，卷材端头可直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶； 5.7.2.3.4天沟、檐沟防水层施工前，水落口要安装好，排水坡度不宜小于1%，沟底阴角要做成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处应空铺宽为200MM的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外帮顶层； 5.7.2.3.5变形缝处应根据图纸要求，一般应在根部铺一层附加层，附加卷材宽300MM，卷材上端要粘贴牢固。在立墙和顶面，卷材要满贴，墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴另一面，上面再覆盖一层卷材，卷材比墙两边各宽200MM，覆盖后粘牢，用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固，预制盖板的接缝用密封膏嵌实； 5.7.2.3.6平瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处均应做泛水处理。天沟、檐沟的防水层，应采用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、沥青防水卷材等铺设，脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度每边不小于40MM，脊瓦与脊瓦之间，以及脊瓦与平瓦之间的缝隙，应采用掺加纤维或麻刀的混合砂浆（不应采用水混砂浆）填实抹平，并应再采用柔性防水涂料作缝隙砂浆表面的防渗漏水的防水处理。瓦伸入天沟、檐沟的长度和挑出封檐板的长度为50-70MM，平瓦必须铺置牢固。地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。 ?