成新率的确定.docVIP

成新率的确定 1、采用使用年限法 成新率计算： R ─ 建筑物的残值率； t ─ 建筑物已使用年限（年）； N ─ 建筑物耐用年限（年）； Q─ 建筑物成新率（％）； N ─ 建筑物耐用年限（年），说明：钢混结构：60年；混合结构：50年； R ─ 建筑物的残值率，说明：钢混结构：0；混合结构一等：2%。 2、采用现场勘察打分法 办公楼成新率 　 评定标准 十～九成损耗 标准分 评定标准 八～七成损耗 标准分 评定标准 六～五成损耗 标准分 评定标准 四～三成损耗 标准分 评定分 结 构 部 分 基础 有承载能力，无不均匀下沉 21～25 有承载能力，稍有不均匀下沉，已稳定 16～20 有超过允许范围的不均匀下沉，已对上部构件产生影响（变形、裂缝） 11～15 承载力不足，有明显滑动，不均匀下沉或有压碎折断冻酥、腐蚀等损坏 6～10 23 承重构件 完好坚固 21～25 基本完好，梁、板、柱等有轻微裂缝、变形、露筋 16～20 局部变形、裂缝、露筋锈蚀占10%以内 1115 梁板柱等有明显下垂、变形、裂缝露筋锈蚀严重，墙体有严重裂缝、倾斜风化、腐蚀 6～10 22 非承重墙 无腐蚀、损坏、预制板节点牢固 13～15 稍有风化、裂缝、破损、勒脚有浸蚀 10～12 有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、