安装工程造价第2章_建设工程项目造价及安装工程造价教材教学课件.pptVIP

2 建设工程项目造价及安装工程造价;2.2 建设工程产品分类 2.2.2 建设工程项目的组成 1)建设工程项目 2)单项工程 3)单位工程 4)分部工程 5)分项工程 2.3 建设工程产品造价及其特性 2.3.1 工程造价的概念 ;1)建设工程项目总造价 投资者选定项目是为了获得预期的投资效益，他必须根据项目全过程的各个阶段(可行性研究、投资决策、勘察设计招标、工程施工招标、设备采购招标、竣工验收、试投产等)，不同的计价标准，预先计算出其所应支付费用的总和，这个总费用，就是投资者应该投入资金的总额。这个总费用，称之为“建设工程项目投资总预算”(总估算、总概算)，或称之为“建设工程项目总预算造价”。 ;2)工程造价 工程项目投资可分为静态投资和动态投资两部分。建设工程是一种特定的商品，可以将静态投资部分的工程，放在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及施工承发包交易市场中进行交易。投资者将工程建设中最活跃的、投资比重最大的静态投资部分，也即在建设工程项目固定资产中占50%～80%(甚至更多)的部分，放在建筑市场中用招投标或其他方式进行交易确定下来的工程价格，称为“工程造价”。总承包方与发包方的施工承包交易价，也可称为“工程总造价”。;2.3.2 工程造价的特殊性 (1)工程造价的大额性 (2)工程造价的个别性和差异性 (3)工程造价的动态性 (4)工程造价的层次性 (5)工程造价的兼容性 2.3.3 工程造价计算的特点 (1)计价的单件性 (2)计价的多次性 ;(3)计价的组合性 (4)计价方法的多样性 (5)造价计算依据的复杂性 2.5 建筑安装工程费用项目的组成及其计算 2.5.1 建筑安装工程费用项目的组成 我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金4部分组成(建标[2003] 206号文规定)，如表2.6所示。; ;2.5.2 建筑安装工程直接费 1)建筑安装工程直接费及其组成 建筑安装工程直接费包括直接工程费和措施费。其计算式为： 2)直接工程费及其计算 (1)人工费 ;(2)材料费 (3)施工机械台班使用费 3)措施费及其计算 (1)环境保护费 ;(11)施工排水、降水费 2.5.3 建筑安装工程间接费 1)建筑安装工程间接费及其计算 (1)以直接费为计算基础的间接??计算式： (2)以人工费为计算基础的间接费计算式： ;(3)以人工费加机械费为计算基础的间接费计算式： 上述式中，间接费费率由下式计算： 2)规费及其费率的计算 (1)规费包括5项费用 ①工程排污费 ②工程定额测定费 ③社会保障费 ④住房公积金 ⑤危险作业意外伤害保险;(2)规费的费率计算式 ①以直接费为计算基础的计算式： ②以人工费为计算基础的计算式： ;3)企业管理费及其费率的计算 (1)企业管理费包括内容 ①管理人员工资 ②办公费 ③差旅交通费 ④固定资产使用费 ⑤工具用具使用费 ⑥工会经费 ⑦职工教育经费 ⑧劳动保险费 ;⑨财产保险费 ⑩财务费 税金 其他 (2)企业管理费费率的计算式 ①以直接费为计算基础的计算式： ②以人工费为计算基础的计算式： ;2.5.4 建筑安装工程利润 1)建筑安装工程利润 2)建筑安装工程利润的计算 (1)以直接费为计算基础的计算式： (2)以人工费为计算基础的计算式： ;2.5.5 建筑安装工程税金 1)建筑安装工程税金及税费组成 建筑安装工程税金指国家税法规定，建筑、修缮、安装及其他工程作业的单位和个人所得的收入，均应缴纳营业税。其中营业税的计算式如下： ;2)建筑安装工程税金及税率的计算 其综合折算税率计算如下： (1)纳税地点在市区 (2)纳税地点在县城、镇 (3)纳税地点不在市区、县城、镇税;小 结 2 建筑产品因其自身特点而不同于其他商品，其分类也特殊，按生产过程、产品性质、工程项目组成3种方法划类。国家以及投资者或者是建造者，为了宏观控制和微观管理，均需要将建筑产品进行分类。 ;建设工程项目造价从广义上讲，指项目从立项到竣工形成固定资产所有开支费用的总和，称为“建设工程项目总投资”。因计算的方式方法不同，或称“总估算”、“总概算”、“总预算”。这一总费用若为实际支出时，一般称“建设工程项目造价”，或“实际总投资”。从狭义上讲，建设工程项目在建造阶段，投资者将能进行交易的静态投资部分，用招标投标方式进行交易的价格，称为“建筑产品价格”。随交易过程进展相继有“工程标底价”、“工程投标价”、“工程合同价”、“工程结算价”等称谓，一般统称为“工程造价”。 ;建设工程项目总投资由两大部分组成，第一部分“固定资产建设投资”，包括建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税等6项费用；第二部分为“流动资产投资”。建设工程项