2005-05-15广州中房花都天马河项目定位报告投标报告.ppt

附件：市场研究 花都区住宅供需发展状况 广州市场别墅类型及档次细分 资源特征型分类 都市别墅－－建设在城市中心区的别墅 景观别墅－－拥有自然的山、江、湖、森林等景观资源 高尔夫别墅－－依托高尔夫球场建设的别墅 无外景别墅－－地块本身及周边无景观资源而完全依赖自体建设的别墅 客户调研和访谈 区域内置业客户分类及其特征 谢 谢！ 在售项目货量分析 普通住宅分析 总货量估测700套左右（目前进度结构4-5层） -- 骏豪雅苑 一期洋房400套（封顶），联体48套（出外立面）待售 占地1100亩，建面129万 合和新城 总货量（套） 规模 项目 在建即将推出的项目 区域市场目前在售项目的存货量约5000套左右，考虑“五一、十一”将有不少新项目或新组团推出（如合和新城、骏豪雅苑以及以上项目的新组团），本年度区域市场普通住宅的待售量7000套左右。 2400 1980 2200 2400 1800 1600 2200 2400 2000 2800 目前售价 1900 1900 --- --- 1800 -- 2800 2700 1800 --- 2004年推盘售价 1900 雅宝新城 2800 隆晖苑 --- 冠华新城 2300 钻石豪庭 御水山庄 南航碧 百合豪苑 艺景明苑 嘉逸华庭 时代美居 金河湾 云珠花园 项目 --- 2200 紫光花园 --- 3000 绿景苑 1700 3500