老年公寓开发模式研究报告精品.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 针对老年人喜欢安静、淡泊、朴素、平静的生活，对物质要求不高，不愿地处闹市和商业区、工厂区，与子女的居住要求差异较大，同时老年人怕孤独，在相对集中的老年公寓，子女上班上学后，老人们仍有同龄伙伴、共同话题、共同乐趣。因而对项目选址有如下要求： 1.地形应尽可能平坦以减少陡斜的步道，坡道或踏步。相对平坦的现场可促进步行————这是一种高度理想的运动。 2.周边不应以主要交通干线为界。以便于购物，逛公园而不必穿过主要街道。 3.基本的商业设施，如超市，干洗店，药房等，应尽可能邻近并易于前往。 4.基本的地区公共设施如文化馆，保健服务和娱乐设施等都要靠近。就此而论应注意到对许多老年人来说其最大步行半径应为0.804公里。 5.公共交通应直达建设场地，由于许多为老年人服务的项目，如专门的就医条件，往往不在本区而在其它区。 * 6.场地不宜直接邻近学校或儿童游乐场或为青年与成人所活跃出入的娱乐区。 7.场地应有足够的面积，以满足开展户外静止性与运动性的娱乐活动的要求。 8.还要注意到整个土地的利用模式依照可能的趋势及预期的计划有发生改变的可能性。 9.地块规模宜大不宜小，小则100～200亩，大则500～800亩，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗、需要社团活动、需要社群文化、需要对外交往、需要家政服务、需要终极关怀、需要一个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。 10.地块距离城郊3～5km，距离中心城区10～15 km为宜，老年人住宅不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的远郊区，因为这样一来，老年人经常面对或老或病的同伴，看着他们一个个离去，看不到充满活力健康的人群，心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。 * 六、老年公寓规划特点 * 1、社区规划 道路人车分流，避免老人的行动不便而与车发生危险， 无障碍设计，为老人的不方便生活提供处处提供方便， 开阔空间活动场所，提供老人的户外活动空间， 增加休息座椅，方便老人随时休息。 * 2、社区组成 多层公寓为主； 多功能综合楼（老年大学、老年活动中心）； 配餐中心（就餐、配送）； 休闲茶栈（品茗、座谈、棋牌等活动）； 老年医院及护理院； 会所（游泳池、健身房、水疗馆、会务活动中心）； 商业街（设有小超市、理发店、洗衣店、鲜花店、老年用品商店等）； 绿化景观，（绿化覆盖率50%以上；乔木、灌木、花卉、草坪；假山、小湖、喷泉、凉亭等）； 风雨连廊（公寓与公寓，公寓与会所、配餐中心、老年医院及护理院之间相互连接）； 户外活动场地、停车场。 * 3、绿化景观 景观设计上注意体现出小区内人与自然和谐的设计理念，绿化周线结合房屋布局，成自然曲线；用水系将建筑物之间联系，使得该区域内的建筑和自然可以很好的统一和协调；在绿化设计上力求体现现代都市中人群对郊区的田园生活情趣的向往，在小区内用尽可能多的绿化使小区内的生态环境与自然气候相符合，达到一种田园生活的居住理念。 在环境设计中还特别考虑到社区是针对老龄人群，在设计中按照无障碍规范设计，使得居者能生活愉快，心情舒畅。 景观建设应具有东方人文色彩，绿化配置以东方古典园林常用的竹、松、梅等为主 集中绿化由开阔的草坪绿化和具有集合功能的大小型广场组合而成 * 七、老年公寓产品特点 以规划、户型和装修为例 * 1、住宅建筑规划 在充分通风、采光的基础上，其建筑格局以“围合状”布置为主。围合型空间可以充分提供公共交流的平台，在建筑空间上充分赋予老年人交流和活动的平台。 底层架空，景观阳台，露台空间，屋顶花园，扩大花园范围。 以特色水文化为景观概念，使亲情睦邻概念成为住宅主体。 比普通住宅相应的提高日照标准。 出入口、通道应考虑轮椅通行和安置扶手，室内地面应平坦，无高差，并进行防滑措施，许多公共设施区应设扶手。 商业布置以方便老年人为主。 * 2、常见户型： 阳光公寓——独居——一房一厅一卫（面积：40-60平方米/间） 睦亲住宅——二室二厅二卫（面积在80-100平方米） 亲子住宅——共居——三房二厅（面积在120-140平方米）或少部分的二房二厅（面积在90-120平方米之间） * 3、房屋装修 老年人住宅装饰装修应该与其心理特点互相适应，营造舒适优雅、简洁方便、个性突出的生活环境。 * 室内外无障碍设计 居室的格调和布局要符