荣盛-南京龙湖半岛二期开发地块湖景美宅项目定位报告及产品建议书-83p-前期策划教材教学课件.pptVIP

南京公司 营销策划部 2010.8;;;房地产市场布局：两大组团各具优势;;锡林湖;锡林湖;商品住宅市场：成交量受市场调整影响，但房价依然保持上升;六合主城商业网点分布密集，主要沿长江路、泰山路分布；业态覆盖全面，大卖场、专业市场、沿街商铺、批发市场、步行街等；业种多样包括电器、服装、百货、副食、家俱等。但整体档次较低。 借助未来政府的环湖景观打造和众多的入住人口和政府大楼的影响，项目的大盘自身效应以及周边人群的需要使得项目的商业前景看好。项目地块具有较高商业价值。;市场价值研判;长江四桥;过江隧道;六合机场;六合房地产市场处于发展阶段，本项目属于最有潜力的经济开发区板块； 六合房地产投资保持稳步增长，六合房地产市场整体呈现健康理性特征； 六合土地市场集中在雄州镇、经济开发区，未来整个六合开发量大； 六合商品住宅市场：成交量受市场调整影响，但房价依然保持上升； 六合商业用房：专业市场拉低整体价格，经济开发区商业发展前景看好； 便捷的轨道交通及立体化交通的发展将改变六合的房地产发展进程，吸引更多的人在六合安居乐业。;;项目整体北至建设中的雄州西路，东至宁连公路，南拥龙池湖，西倚滁河 ;二期地块西邻滁河湾，东临观湖郡别墅，南至龙池，北接雄州西路，拥有天然的水系，自然环境优美。 生态资源： 千年龙池湖， 1500亩天然水面， 10公里蜿蜒水岸线， 白鹭齐飞，芳草萋萋。;项目南侧，新区政