招投标阶段工程造价的控制参考.pptVIP

工程造价管理 第四章 招投标阶段工程造价的控制 ;第4章 招投标阶段工程造价的控制;4.1 建设项目招投标; 建设工程实行招标投标制度，是使工程项目建设任务的委托纳入市场机制，通过竞争择优选定项目的工程承包单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位、设备制造供应单位等，达到保证工程质量、缩短建设周期、控制工程造价、提高投资效益的目的，由发包人与承包人之间通过招标投标签订承包合同的经营制度。;4.1.1 招标投标的概念和性质;4.1.1 招标投标的概念和性质;（三）标底 是建筑工程造价表现形式之一，是由招标单位自行编制或委托具有相应资质的造价咨询单位编制并审定的发包造价。 是业主对招标工程预期价格，是判断投标报价合理性的依据。;（四）报价 是指投标单位根据投标文件及有关计算工程造价的资料，按一定的计算程序计算工程造价，在此基础上，考虑投标策略以及各种影响工程造价的因素，然后提出投标价。;4.1.2 建设项目招标的范围与方式;4.1.2 建设项目招标的范围与方式;4.1.2 建设项目招标的范围与方式;4.1.2 建设项目招标的范围、种类与方式;4.1.2 建设项目招标的范围、种类与方式;4.1.3 施工招标程序和工作;招投标流程;4.1.4 招投标阶段工程造价管理内容;2）选择合理的承发包方式； 总分包模式； 平行承发包模式； 联合体承发包模式； 合作体承发包模式；;3）合理选择合同类型； 总价合同－合同总价不变，影响价格的关键因素固定。由承包人承担工程量误差的风险。 单价合同—按估计的工程量清单确定合同价的合同。由发包人承担工程量误差的责任。 成本加酬金－成本+固定百分比－成本+固定酬金－成本+浮动酬金 ;4）尽量提供完善的招标文件，合理确定工程计量方法和投标报价方法； 5）合理确定招标工程标底； 6）选择合理的评标方式进行评标，择优选择中标单位，签订工程合同。 ;*;4.2 建筑工程施工图预算的编制 ;4.2.1 施工图预算的概念 根据施工图设计、预算定额、单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料编制的预算造价的文件。 包括单位工程预算、单项工程预算、建设项目总预算。;4.2.2编制依据 （1）施工图纸，有关标准图集，图纸会审纪录 （2）预算定额 （3）施工组织设计（或施工方案） （4）现行材料预算的价格、取费标准 （5）工程合同或协议 （6）预算工作手册 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;*;*;*;*;*;4.3.1 清单计价模式 由招标方提供工程量清单，各投标方根据自己的实力（企业内部的经济测算、结算资料和所掌握的市场行情）以及招标工程本身的特点，考虑各种风险因素，自主填报清单开列项目中的综合单价与合计汇总价，业主择优定标，以工程合同使报价法定化；施工中出现与招标文件或合同规定不符合的情况或工程量发生变化时可据实调整支付，最终确定工程造价。这种建筑产品计价模式即为清单计价模式。;4.3.2 清单计价的特点 1、“量价分离”，企业自主报价，体现市场竞争机制。 2、与国际惯例接轨，符合国际通用做法。 3、工程量具有透明度，可减少招投标过程中的弄虚作假现象。 4、中标后直至工程结束，投标报价单价不变，工程量可按实际发生数量（业主认可）调整，风险各自承担 5、计价规范没有人、材、机的消耗量，必然促使企业提高管理水平和技术水平，引导企业学会编制自身的消耗量定额，适应市场需要。 ;4.3.3 工程量清单计价应遵循的原则 1、价格竞争原则 2、公开、公平、公正原则 3、统一规则原则 4、指导消耗量原则 5、自主报价原则 6、两个分离原则;4.3.4 工程量清单计价的模式 1、工程量清单计价的必备条件 （1）统一清单项目设置规则 （2）统一清单项目编码规则和计量单位 （3）统一清单项目计算表格;4.3.4 工程量清单计价的模式 工程量清单计价的表格及其格式： （1）封面 （2）投标总价 （3）工程量清单计价说明 （4）工程项目总价表 （5）单项工程费汇总表 （6）单位工程费汇总表;4.3.4 工程量清单计价的模式 工程量清单计价的表格及其格式： （7）分部分项工程量清单计价表 （8）措施项目清单计价表 （9）其他项目清单计价表 （10）零星工作项目计价表 （11）分部分项工程量清单综合单价目分析表 （12）措施项目费分析表 （13）主要材料价格表 ;4.3.4 工程量清单计价的模式 2、工程量清单计价模式的费用构成 （1）实体项目费 （2）措施项目费 （3）其它项目费 （4）含税工程造价 （5）不含税工程造价 ;4.3.5 工程量清单计价基本方法和程