成都郫县地产项目7月月度市场调查.ppt

* * 地理位置 郫县西区大道天之府豪廷大酒店北侧 总占地面积 42554.53平方米 总建筑面积 207632.32平方米 建筑形态 27-30F高层 容积率 3.92 绿化率 36% 车位比 1：0.9 总户数 1038户 户型面积 90-135㎡ 物管费 待定 开发商 成都天之府实业有限公司 销售价格 均价5400-5500元/㎡ 典型案例：【四季豪廷】 项目基本情况 关键词：刚需户型 对外销售 依托酒店优势拓宽客源 * 项目规划 典型案例：【四季豪廷】 项目总占地200亩，分2期开发。整盘业态均为25-30F高层住宅。梯户比及2梯4户，公摊为15-19%，楼间距上，东西楼间距为200米，中庭最小楼间距91米左右(相当于30层楼高)，最大楼间距超过200米，中庭花园面积超过14,000平方米。 户型区间为80-140平方米，主力户型为90及123、135户型，由于都是2梯4户，大户型与小户型的搭配比较均匀。热销户型为90㎡户型，本案无赠送面积，实得率较低。 社区主打配套为五星酒店温德姆至尊豪庭酒店，7万平米竞品综合商业广场，2万平米商务写字楼。内部恒温泳池、网球场等 户型配比 一期在售 二期在建 名称 套数(套) 配比(%) 二房 482 50 90-100㎡ 340套 35.27% 80-90㎡ 142套 14.73% 三房 482 50 120-130㎡ 340套 35.27% 130-140㎡ 142套 14.73% 两房两厅单卫 建筑面积：90㎡ 优点： 户型方正实用，入户花园设计； 直面120亩水文化公园，美好景致； 卧室全飘窗设计，主卧转角飘窗，尽享水漾公园秀色。 缺点： 无赠送面积，实得率无优势。 户型点评 典型案例：【四季豪廷】 三房两厅双卫 建筑面积：约123㎡ 优点： 户型方正，入户花园赠送，更有层次感； 主卧套房，私享大阳台，尊崇感较强； 缺点： 户型略显小气，入户门正对卧室门，有悖风水伦理。 无赠送面积，实得率无优势。 销售情况 滞销户型：135㎡大户由于总价过高，相对滞销。 典型案例：【四季豪廷】 在售房源：目前在售项目一期二批次1#楼栋和二期一批次4#楼栋，共400套房源，面积区间为90-135㎡，销售报价为5400-5500元/㎡（均价）。 周去化10套左右。 优惠政策 一次性付款优惠4%； 按揭付款优惠1%； 下批次推盘计划 预计在8月中下旬推出二期二批次，楼栋未定，面积区间为90-135㎡户型。 客户情况 地域特征——郫县客户占40%左右； 成西客户占20%； 外地客户占40%，来自全国范围的酒店客户。 购房动机——投资占据30%，投资自住兼顾占据50%，自住占据70%。 客户画像——年龄层次无明显区划，酒店住户，外地人来开会出差客户对销售做了很大的充量，由于项目有外销证，国外客户（主要是韩国）也有购买。 对项目认同点（满意)的因素——产品品质；社区规划；近40%的绿化率；社区配套。 对项目排斥点（不满）的因素——蜀都新区并不完善的配套设施；较周边楼盘无赠送面积优势，实得率低。 典型案例：【四季豪廷】 地理位置 郫县蜀都新城蜀信东路创智公园旁 总占地面积 142071平方米 总建筑面积 800000平方米 建筑形态 26-30F高层 容积率 4 绿化率 30.2% 车位比 1：0..8 总户数 1775户 户型面积 60-110㎡ 物管费 1.7元/平方米·月 开发商 海骏达地产 销售价格 总价47-50万 典型案例：【海骏达·蜀都1号】 项目基本情况 关键词：新城生态社区 性价比 赠送面积 幻变户型 刚需产品 台地生活 * 项目规划 典型案例：【海骏达·蜀都1号】 项目分三期开发，目前在售一期尾盘12#楼栋和商铺仅不足150套房源；二期在建，预计房交会期间入市，商业配套约3万平方米。一期为26-30F高层住宅，梯户比为2梯4户及2梯6户。楼间距较窄（20-60米），公摊20%。 主力户型为60-100㎡的一房变及二房变三房为主。 紧邻创智公园，享受蜀都新区市政配套，自带5层商业中心，菜市场及社区幼儿园，享用今后的国宏腾商业配套 户型配比 一期在售 二期在建 三期 名称 套数(套) 配比(%) 一房 419 28.23 60-70㎡ 136套 9.16% 50-60㎡ 103套 6.94% 67㎡ 180套 12.13% 二房 867 58.42 80-90㎡ 272套 18.33% 90-100㎡ 241套 16.24% 81-89㎡ 354套 23.85% 三房 175 11.79 100-110㎡ 4