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商品房预售合同 卖房方（以下简称甲方）： 买房方（以下简称乙方）： 本合同根据《中华人民共和国民法通则》、《中华民族共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 买卖房屋坐落位置、面积、价格和总价值 甲方将坐落在湖南省、衡南县、柞市镇__________街、宗地编号为______土地上所建六层商品房其中_____单元______层____号房与______单元_____层______号房共二套出售给乙方。住房面积每套约________平方米，出售价格为每一平方米________元人民币，二套房总价值_________元。（注：房屋正确面积多少按房地局办理两证面积为准，房款多退少补） 甲方交房标准及相关责任 甲方一次性售给乙方二套无内装修及门窗的毛胚商品房。（注：内墙全部沙浆批荡、外墙全部贴外墙砖） 甲方负责毛坯房中楼梯扶手安装、排水、排污到下水道及化粪池。 甲方负责自来水及用电到户内。（注：水电入户费用由乙方出、甲方代办，费用标准以国家及当地政府收费为标准） 甲方负责房屋滴水外、下水道化粪池及周边道路水泥硬化。 甲方负责给乙方办理独立国家土地使用权证、及独立国家房屋所有产权证。（注：两证费用由乙方出，费用标准以国家及当地政府收费为准） 甲方负责本栋楼房保修以国家商品房建筑规范为准则，如甲方楼房出现严重质量问题乙方有权退房，甲方必须赔偿乙方房款及房屋装饰款的200％作为乙方的补尝。（注：装饰款25万元） 甲方必须在农历2011年11月1日以前保证水电入户交给乙方使用，甲方如未按合同规定期限交房给乙方使用，甲方每日按总房价款的1％的标准向乙方支付违约金至实际交付之日止。 乙方责任 乙方应按合同付给甲方卖房款。 乙方购房后如转让给他人，一切费用由乙方付。 乙方在室内装修时如发现有渗水等质量现象，通知甲方及时处理。 付款方式 乙方定房时首付甲方_________万元，甲方交房给乙方使用后（农历2011年12月30日以前）付甲方总房款90％，余下10％甲方为乙方办理了独立国家土地使用证与独立国家房屋产权证给乙方，乙方付清甲方全部房款。乙方如未按合同规定付款，甲方有权追究乙方赔偿违约金，如乙方逾期30天后乙方应付甲方违约金贰仟元，逾期超过60天即视为乙方终止合同，甲方有权把房另售他人，乙方应付甲方壹万元违约金。如甲方在公历2012年12月30日以前不能为乙方办理独立国家土地使用证及独立国家房屋产权证、印花税证，即视为甲方违约，乙方有权把房退给甲方，甲方应赔偿乙方购房款及房内装饰款的200％作为甲方付给乙方的违约金。（注：装饰款25万元） 以上条款甲、乙双方必须遵守，本合同一式两份甲乙双方个执一份，双方签字加盖手印即生效，并具有法律效力。 甲方签字（印） 乙方签字（印） 身份证号码 身份证号码 联系电话 联系电话 年 月 日